导读您好,现在瑶瑶来为大家解答以上的问题。买二手房注意事项和费用,买二手房注意事项有哪些相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!...

您好,现在瑶瑶来为大家解答以上的问题。买二手房注意事项和费用,买二手房注意事项有哪些相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1、当您决定购买二手房时,以下问题都值得您特别去关注: (一)二手房是否是可以出售的房屋,在公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。

2、所以,一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。

3、还有就是房屋是否已经出租,因为承租人也享有优先购买权。

4、 (二)出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权,房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。

5、但最要 紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

6、 (三)房屋的质量应该重点检查,房屋是否漏水,墙壁是否有泪痕,房屋屋体是否有“爆点”,房屋是否有倾斜等等。

7、 (四)房款支付方式,定金的约定。

8、在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。

9、比如,买卖双方可以约定,在付款方式 的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

10、 (五)约定违约责任。

11、买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大有利于避免纠纷的发生。

12、如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

13、 在二手房的收房过程中,您一定要小心仔细,由于二手房一般都已经有过一定的历史,不少建筑和装修已经开始陈旧,所以在收房的时候,认清一下几个细节能够让您购买的二手房更加安全。

14、 (一)查看下水道是否漏水或堵塞 买房者一定要注意查看二手房下水道是否漏水或者堵塞。

15、购房者最好自备塑料袋、啥子、塑料盆接水,向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕噜噜”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。

16、也可以把水龙头开到最大,看看水压和排水速度。

17、 (二)墙体、天花板是否有渗水、漏水、裂缝的问题 对于一些没有重新装修的二手楼,这方面的问题往往可以通过肉眼发现。

18、首先要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。

19、特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹,如果有的话,要尽快查明原因。

20、如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话,那么应该问题不大。

21、但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险,有可能是阳台要断裂,一定要及时通知相关单位检查处理。

22、如果所买的房子是顶层,那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

23、 (三)查看电路及开关接口是否老化 检查电路,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。

24、最好用万用表测量各强弱电是否畅通。

25、另外,要打开电器、电视、电话等线路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。

26、 (四)查看门窗密封和隔音效果是否良好 门窗问题,事关居住安全和使用的舒适程度,购房者要试试门窗开启是否灵活,看门、窗的密封程度,听听室内隔音效果。

27、 (五)注意水、电、煤气是否已经过户 除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收,软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的。

28、在二手房交房前,买家须特别留意以下几个问题:原业主户口是否已经迁走?是否已前往煤气公司办理煤气更名手续?是否已前往物业公司办理户名变更手续,并结清业主与物业的各种费用。

29、 以上就是关于“买二手房的注意事项有哪些”、“二手房的收房流程是什么”问题的解答。

30、二手房相对便宜的价格引得不少人争相购买,但由于二手房已经存在一段时间的使用历史,所以在交易时也会产生不少争端。

31、为了避免这些无谓的争端,最好的办法就是向一位专业的房地产律师进行咨询,花少量的咨询费用就可以获得长久的利益保障,何乐而不为呢?。

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