南京出台限房价竞地价新政（南京房价限购政策

大家好,小宜来为大家讲解下。南京出台限房价竞地价新政（南京房价限购政策这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

刚刚南京出台新政：限房价、竞品质、竞地价！楼市格局将巨变！

新一 南京楼市 今天

刚刚南京紧急挂地，第二批次共53块土地将在9月26日进行拍卖！而且这次土拍规则也发生了变化，官方发文对楼盘品质提出更高要求！这一文件对南京楼市影响深远，直接决定未来房价格局。

重点如下：

1、这次集中出让的所有地块实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式。马上拍卖的所有地块，必须统一封闭阳台、原则上都要人车分流、地下车库的入户门厅要和一楼入户门厅采用同等设计和装修标准；

2、同一开发商这次53块土地中最多能同时报名13块土地，而且拿地6个月内不许开盘，有的地块直接要求不能联合开发；

3、南京第二批次一共拍卖53块住宅土地，江北地块最多，一共21块（江北直管区8幅，浦口7幅，六合6幅），另外河西江心洲、南部新城、燕子矶新城等热门板块都有土地供应。

4、江心洲毛坯房最高限价44850元/㎡、南部新城毛坯房最高限价44998元/㎡、燕子矶新城毛坯房最高限价3.2万/㎡、江北核心区一块地毛坯房最高限价3.8万/㎡……

5、从全国范围来看，“竞品质”已经成为楼市调控的重要手段之一。楼市将重回产品时代。目前，北京、苏州、西安、成都、杭州等热门城市，都已经采用了“竞品质”的土拍新规。南京这次土拍新政之后，住宅品质将得到大幅提升，是好事一件。

#房哥说房2021##南京#

南京第二场集中土拍来了。

南京土拍新政四大核心看点：

1）先定品质，再竞地价；

2）拿地后6个月内商品住宅不得上市；

3）开发商同批次最多只可报名13幅地块（不含溧水、高淳）；

4）部分地块不得联合报名竞买、不得合作开发。

然而，一顿操作猛如虎，江核毛坯三万八！

开发商赚不到钱，投资客获不到利，钱都被谁挣去了？

请不要玩文字游戏！

新华日报：南京首次集中土拍成交近千亿。

南京市房地产学会副会长孟祥远接受采访时认为：这次土拍虽然热度很高，房企拿地也保持相对克制，预期相对稳定。南京的限地价摇号政策与其他城市相比，对市场主体有所让利，50多块地集中上市也有利于土地市场的公开、透明，吸引优秀房企扎根南京。

对区域板块发展，政府通过土地市场“有保有压”，比如正方新城等郊区地块热度甚至高于核心区域。

首次两集中土拍后，南京将迎来房地产市场的洗牌。一是小型房企很难拿地，外来品牌房企积极参与，在宁房企的格局会发生改变，加大土地供应也会跑出更多优秀企业。二是土地价格会传导到房价，此次成交的地块将在一到两年后建成新房上市，对未来房价格局形成指引。

标志性一天

南京楼市标志性事件！今天一早南京迎来第二次集中土拍，除了临时终止出让的11块土地外，还有42块土地集中出让，但开拍仅1分钟，就有十多块土地显示底价成交，凉意明显。

与此同时这次土拍规则有变，对楼盘品质提出了更高要求。所有地块实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式。所有地块，必须统一封闭阳台、原则上都要人车分流、地下车库的入户门厅要和一楼入户门厅采用同等设计和装修标准等。

所有地块的毛坯限价也已经明确，部分板块限价涨幅明显，直接影响南京未来房价格局。

同时，本次土拍还明确了地价溢价率下调至最高15％，拿地6个月内，住宅不得上市，部门热门地块不得联合开发，对开发商拿地提出了更严格的要求。

本次土拍亮点如下：

1、相比5月的第一次集中土拍，今天土地市场降温明显，土拍一开始，多幅地块直接底价成交，竞拍激烈程度不比往前。不仅是南京，近期土拍降温是全国大势，杭州、苏州、福州、青岛等多个城市都在经历。

2、就在本次土拍前，已经有11块土地临时终止出让，而今天包括南部新城、江北核心区在内的一些热门板块，也有土地底价成交，让不少业内人士都大吃一惊；

3、虽然今天42块土地中有25块土地底价成交，但是也有11块土地触顶最高限价，包括江心洲、南部新城、江北核心区、城南软件谷、城东汇通路、城南岱山、六合葛塘等。

4、在本次土拍前就有开发商透露：现在房企现金流很紧张，大家都在留足现金流准备过冬，这次土拍更求稳，相较于上一次报名地块少了许多；

5、多个板块限价有所上涨，其中江北核心区毛坯限价最高涨了3000元/㎡、河西江心洲涨了2000多元/㎡、城南岱山上涨1200元/㎡、浦口桥林上涨4500元/㎡、仙林湖、城南等板块限价也有不同程度的上涨……这也意味着，这些楼盘未来很可能捅破板块房价天花板。

【第二轮集中拍地条件趋同，调控政策逐渐模板化】第二批供地，成都、南京都公布了，果然无一例外都是学习北京模式：“限房价、定品质、竞地价、限马甲、限溢价……”可以预言：

1、22个集中供地的城市都会学习北京模式，毕竟中央都点名表扬北京了，你还不学习先进吗？所以第二批集中供地的“各种限”还有“定品质”都不会缺席；

2、土拍学北京，二手限价学深圳将是未来的标配，以后会不会二手交易学杭州？我们拭目以待。有一点可以肯定，分城施策走到现在，哪个城市的调控方案能有亮点“跑出来”，很可能就会成为样板，样板就是其他城市学习和模仿的对象。而谁能做样板，就看中央的表态。

南京楼市大地震！期待许久的第二批集中供地终于出炉了！首次开启“限房价、定品质、竞地价”拿地。

本次土地出让公告，共计53幅地块，区域涉及江北、南部新城、江宁方山、城北燕子矶、栖霞山、城东仙林等地。将于9月26日上午9:30开始网上竞拍。

本次土拍中，多个板块毛坯限价刷新，其中江北核心区G19地块最高毛坯限价38000元/平，相比此前卓越G12毛坯限价上涨3000元/平。更为亮眼的是桥林新城，毛坯最高限价竟达到了2.45万/平，与目前板块内最高毛坯限价（越秀G100地块）2万/平相比，上涨4500元/平。加上精装修，未来桥林房价要站稳2.7万➕。

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