昆山商铺转让（昆山商铺租赁

大家好,小宜来为大家讲解下。昆山商铺转让（昆山商铺租赁这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

屿种模式，昆山高太上，遗憾的是自我自主不足，义乌独立自主有余，缺点是小作坊小门面。

避坑！昆山花园路某房东乱涨租金，我只能自认倒霉！

2018年在昆山花园路转了个店，做餐饮的。当时不太了解这一段店面的房租行情，就直接接手了。后来时间长了慢慢客户多了，也熟悉了，听好几个老客户说过我们的房东不简单，当时也没太当回事。后来接手后第一年交房租才知道我们接手时6万房租，我店一排往西都在大概3.5万到4.5万之间，右手隔壁两间由于店老板与他们房东签了十年两万的合同，到前年合同到期后，他们房东为弥补损失涨到了6万，这个也是情有可原。而我们以每年5%的速度增长房租。这两年因为疫情的原因，各行业都或多或少受到影响，我们这边一带，我熟悉的几个老板闲聊时他们房东都免了一个月租金，有几个房东是主动减免的，有的是租客提出后房东同意减免的。我们也好说好话跟房东商量疫情带来的影响，能不能也减免一个月房租？得到的回话是：疫情又不是我造成的，我自己生意很好啊，你要做就做，不做搬走。！然后又厚着脸皮商量不减免就算了，能不能不涨价，生意真的不好做。于是就说按合同少涨点，就了两千元房租。实在没招了，就对外转让，十有八九个听了房租就有想法，要么说房子比这一带窄了一些嫌小，确实我店开宽只有3.2米，别家的基本都在3.8米左右。转让费放低了后有人谈的，要三方预约谈时，房东蒋某说今天没时间，明天也没时间，问什么时候你有时间跟我说一下，结果说不知道。自己也不确定，过了五天又打电话给他，还是没时间。其实三天两头在我店门口经过后看看就就走了，喊过两次说没时间。结果人家也等不到他什么时候有时间了。后来直到现在熟悉的朋友都说你们这个房东在这一带是有名的，他看你转让过来的，就压着你涨，料你不会扔掉转让费。

       房租2月1号交的，合同到期却是1月30号到期。房租与合同提前20天交房租，离交房租30天就来信息了：今年房租原本6.8万的，现在就算6.6万吧。明年就7万房租。我又问了周围一圈，大概4.5万到5.5万之间，隔壁两家6万和6.9万(楼下门面，楼上有大概200平米)跟家里人商量了一下，还是算了吧。伴郎05年淀山湖开了四年半房东一年都没涨，10年3.21日到17年9.26日结束千灯7年半，涨幅市场价，接受。18年2月份起至今结束，现已搬空，停止营业。

       各位看官我罗里吧嗦一大堆，不知讲清楚没有，在此只想提醒一下想要创业的朋友们，一定要考察行情，免得遇上不对的人时有不必要的麻烦产生。

        最后要感谢新老客户多年来对本店的支持与厚爱，看到帖子的朋友们到时新店开业我会另行通知。最后谢谢各位看官的支持！

王校长告诉我：单价3万的时候你说贵，现在降到15000了你要还说贵，说明你是真不了解商铺，更何况这是昆山城东繁华地段

@李懒懒:曾经单价3万的时候你说贵现在单价15000了你还说贵难道要白送给你么？

“残值8万元的事故车，卖我13万，还不是欺诈？”江苏昆山曾女士开办了一家公司，为了撑门面，在4S店购买了一辆二手的雷克萨斯。

车子开了一年多。受到疫情冲击，曾女士的公司倒闭。她只好忍痛转卖雷克萨斯。买主看过车后，叱骂曾女士是黑心贩子，连事故车都敢拿出来卖。（来源：荔枝新闻）

1.曾女士挨了一顿骂，感到莫名其妙，车子开了一年多，并没有异常，而且4S店在买卖合同上白纸黑字承诺，车辆保证“无结构性损伤和涉水事故”。

她找了一位经验丰富的修车师傅。经过检查确认，这部雷克萨斯曾经大修过。

她找到当初4S店销售经理质问。对方坚决否认该车曾经发生过重大事故。

曾女士只得起诉到法院，要求撤销原购车合同，4S店全额退还购车款及利息，并且支付3倍的惩罚性赔偿金。

2.曾女士的诉讼请求依据的是《消费者权益保护法》第55条，经营者提供商品有欺诈行为的，应当按照消费者的要求，增加赔偿其受到的损失增加赔偿的金额为消费者购买商品价款的3倍。

这一条款就是大家熟知的退一赔三的条款。如果曾女士的诉讼请求得到法院支持，那么她将获得40多万元的赔偿，已经超过一辆全新雷克萨斯汽车的价款。

不过，她要想得到这一大笔赔偿，必须要有确实充分的证据证明4S店的销售存在欺诈行为。

3.何为欺诈呢？回到本案中，我们来追问下面三个问题。

第一，该车是否发生过重大事故？

虽然4S店坚决否认，但法院查明，该车在2017年确实发生追尾事故，造成车辆前后都有损伤。

车辆更换零部件的金额就达到14万。而车辆当时的残值评估只有8万。所以，承保的保险公司直接将车辆买下来。几经辗转，该车由4S店卖给了曾女士。

以上事实有当时的定损单和维修清单为证，可以认定该车遭遇过重大事故，造成了结构性损伤。

第二，4S店是否尽到了全面谨慎审查义务？

根据有关规定，二手车经营者负有调查、检查车辆的车况、性能、是否发生过重大事故等重要信息，并向消费者如实、完整告知的义务。

4S店强调自己在出售该车前，曾到官方网站查询证实，该车不存在重大维修记录，和重大零部件购买记录。自己已经尽到全面谨慎审查义务，并无过错。

但是曾女士反驳称，发现车辆是否属于事故车，并不能仅仅查询官方网站，还需要技术人员的认真检测。只要具有一定经验的修车师傅，就能够很快查出这是事故车。

4S店企图利用官方网站的漏洞，掩盖欺诈销售行为。

第三，4S店是否有欺诈的主观意图？

即使雷克萨斯官方网站没有相关记录，4S店因为一时疏忽，没有发现是事故车。但仍然无法解释里程表从75000多公里变成61000公里的事实。

曾女士发现了一张该车购车前的维修单，清楚地记录着车辆里程数75000多公里。

唯一可能的解释就是4S店为了将车辆卖出好价钱，刻意篡改里程表。而里程数是衡量二手车价值的重要指标之一。

4.4S店当然不承认自己有欺诈的故意和行为，只承认存在工作错误。而且，双方的车辆买卖合同已经履行完毕，曾女士也正常使用了一年，合同目的已经实现了。

他们表示，愿意退还曾女士购车款及其利息，但不应当再赔偿其三倍价款。

不过，4S店欺瞒消费者的证据确凿，辩无可辩。法院最终判决，4S店退还曾女士购车款13万余元，并赔偿40万余元。

二手车买卖纠纷不少，也时常发生消费者上当受骗的案子，但真正被判决退一赔三的很少。

对本案，您怎么看？欢迎在下方评论区交流。

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4月18日，江苏昆山，一个商铺燃起了熊熊大火，一名手持长刀的男子，在已经着火的店铺中走来走去。据悉，这名26岁的男子朱某因与受害人贾某发生纠纷，在店铺中将贾某捅伤后，又将室内物品点燃。有知情人士爆料说，朱某是因为贾某将其解雇，心生不满。不过这种消息还未得到警方证实，目前嫌疑人朱某已被采取刑事强制措施，贾某无生命危险，案件正在进一步侦办中。

26岁，故意纵火罪＋故意伤人罪，两罪并罚，待到他出狱时，至少也是不惑之年。如果知情人的爆料属实，仅仅是因为解聘这样的小事，最后让自己深陷牢狱之灾，留下案底，不知这名26岁的男子朱某，是否会追悔莫及，后悔自己年少冲动？

虽然网络上出现类似新闻时，总会有人说“都是被逼的”，但是事实的结果是：法律只看结果。无论原因如何，只要你的行为触犯了法律，最终都将受到法律的严惩。

冲动是魔鬼，此话不假，很多人为了一点点小事就冲动，偏激酿下大祸，最终反噬的还是自己。那么问题在于，为什么有的人性格如此冲动？他难道真的不知道这样做会有什么后果吗？

答案是知道，但是这种知道是理论层面的知道，而不是感受层面的。就像家长告诉一个小孩，不要摸成放开水的杯子，会被开水烫到一样。小孩明白这个道理，但是只有他真正用手触碰过放开水的杯子，他才会知道这是一种什么样的感觉。

从这个角度说感受和道理是两个完全不同的维度，也可以说，认知水平越高的人，越能够从他人的教训当中得到间接的经验，规避自己的风险。反之，有些人就非要以身试法，亲自尝尝各种滋味。

除此之外，冲动实际上是因为自己无法克制自己的行为，行为的背后都有自己对于这件事情的理解，比如同样被解聘，有的人认为很正常，能接受，而有的人就会认为是领导故意给自己使坏，故而心生怨恨。

所以事情的发生不取决于事情本身，而取决于你如何看待这件事。

冲动是要付出代价的。你当然可以为自己“争一口气”，非要冲动一把，但结果是你必须因此付出代价。

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#男子因纠纷捅人放火烧店 警方通报#

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