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#青岛头条#

外来的和尚会念经？

——其实真是稀拉松！

青岛西海岸新区古镇口，海军公园旁边的楼盘铂悦·灵犀湾，三年前预售时号称一线瞰海豪宅。

装修标准每平4000元。

验资30万才有资格看样板间。

几年过去了，部分房源开始单价9字推销，还是精装现房。

直接比备案价格降了60多万，还可以减免一年物业费。

早知今日何必当初呢？

旭辉，银盛泰，隆海。

在各自的家乡都是妥妥的地产大咖。

三家联合起来，隆海出地，银盛泰推介，旭辉融资。

看似强强联合，实际效果却不理想。

1+1+1＜3。

灵犀湾这个楼盘，从一开始笔者就比较关注，看过几次现场。

和数位售楼顾问也交流过。

那块地跟大海一路之隔，但是，近海不面海，楼盘在西，大海在东，在楼上看到大海的几率很小，也就一小部分楼座可以斜视。

所以就是个“伪海景房”。

还有一个最大的软肋就是两梯四户。

中间两户在连廊内部。

如此设立咋会成为豪宅呢？

笔者当时就建议，赶紧取消装修，重新调整价格吧。

目标人群定位于“喜欢大海不怕海雾的时尚人士”。

价格定位于“普通改善型”。

然后销售策略就是——“一鼓作气低价快抛！”

可惜人微言轻，没人听。

这不，不温不火，温水煮青蛙。

三年过去了，还有不少存房。

只好降价打折送物业费。

格格的愿望，结果卖成了丫鬟价格。

真是自找羞臊！

2023年，新年伊始，尽管解封后大部分人都“阳”过了，街上行人相对也多点了。

不过——

基本面没变，青西新区老胶南的房地产市场依然处在“三九寒冬”。

不要抱有不切实际的幻想。

浮山后被一些郊区卖房子的成为韭菜地，泡沫集中营，可新盘价格仍在呼呼的涨，反倒是鼓手吹的高新区灵山湾上合胶南等地新盘喋喋不休。

浮山后最偏的楼盘，金地华章明天开启认筹：

高层价格释放：8个点！！

小高层价格释放：6个点！！

到手价格！到手价格！到手价格！

116户型底价：3.34万左右

127户型底价：3.4万左右

142户型底价：3.5万左右

143户型底价：3.7万左右

所有户型底价释放！！开盘必清盘！！！

金地华章即将开盘，单价3万起！！！！

砖家也觉得这个盘确实一般，容积率高，被大国璟挡挡的死死地，周围环境也一般，价格降低个三千是比较合理的，总体不如周围的二手次新性价比高。

郊区卖房的进来走两步吧[机智]

#青岛爆料# #青岛头条# #青岛身边事#

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