安居客论坛 安居客官方网
8月科学教育网小李来为大家讲解下。安居客论坛，安居客官方网这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
我都服了，前几天因为网红莎事件，一群无脑群众坚决抵制中介，还扬言取消中介行业，这不出半个月，深圳新规，字里行间的，通过中介系统，查询房屋信息，查询信息不是贝壳就是安居客，各种截图发在论坛上在那吐槽没有信息，当初那么坚决的要求取替，铁了心的让地产中介消失，现在又没了中介的房屋信息发慌的样子，让江湖人耻笑，啪啪打脸，那些什么成立互助平台的，自己找房东的，自己贴求购的，还有什么要求政府成立免费交易窗口的，你们还好吗？真那么有性格，就别丢这些脸。
#安居客上面房价有多少水分# 房价完全由开发商中介炒房客人为乱写高的非市场行为，什么万人摇号，房子卖没了，新拍万元楼面价等等全套路，楼市乱像丛生，同楼盘4年炒涨2～4倍，更有价无市了，空置最少50％！有钱人、城市居民早就多套了，购买力才决定房价，加之国家加大保障性住房建设，房价必回2016年
果然，大多数人都只是看见了自己想要看到的东西，接受了自己想要的观点。
这是某论坛上一位牛人去年对楼市，对疫情的分析。
社科院、统计局的数据，不说绝对准确。至少代表了官方的态度。如果，想托市，应该发一些楼市微涨的文。官方看跌，是政策引导下跌。
财经头条新闻，这些文章基本上是比较准确的在总结市场。
链家、房天下、安居客app的挂牌量，成交量，可以部分反映市场行情。链家北上挂牌价格连跌了一两年。中介平台挂牌量，数据不够准确，二手房挂牌量激增还是减少，看个趋势还是可以的吧。
淘宝法拍，还有北上各大上市公司放出来的房源的价格，与周边二手房挂牌价格的区别，也可以反映市场行情。
房天下二手数据混乱，发布的新房挂牌动态该是准确的。我在北上房价下跌10%的文中，挂了很多新房价格后面几期价格下调10%—20%的截图。
朋友圈降价房源，抖音上打砸售楼部，更是反映微观行情。在楼市的牛市里，抖音还是有很多深夜排长队抢房的视频。
有些人，你跟他聊社科院数据，他说那是官方想控价，不接地气，不是实际情况，你没有深入售楼部，二手房市场去了解微观行情。
你去了售楼部，给他拍了没人，打砸售楼部。朋友圈中介各种特价房源，降价抢跑。他又说，你这个只是个例，没准这个房子是凶宅。或者，难道你了解市场行情是从抖音朋友圈了解？即使，你自己去拍了售楼部的门庭冷落，他也会说，你可能专门挑了个性价比不高的郊区盘。
牛市还是熊市，不是那么明显，牛市的时候，整个办公室茶余饭后，打个车，大家都是讨论房子。哪里有那么多降价文，挂在头版头条，哪里有那么多打砸售楼部的抖音？无论从宏观还是微观，从官方还是身边，都是明显进入熊市的状态。2020年底，多年形成的经验性预期会被彻底打破。抢跑的二手房会越来越多。
这是一位网友在2019年年底的文章，满篇都是认为房价要下跌的，貌似从各个角度去分析了。接下来就是疫情期间的分析了。
大家期待的宽松的货币政策。受疫情影响国家已经撒了粉，逆回购。
首先，要明白，我国的房地产市值是600万亿。不放个50万亿水，我觉得不能托市。
第二是，cpi5.4，国外美元货币政策中性。CPI走高，和外汇压力，限制了货币宽松的空间。
第三，撒粉，续债，疫情对各行各业的影响太大。保持流动性，不能让银行这个时候抽贷，那不是倒下一片，更难以维持了。
第四，越是经济不好，钱越是不会进实体，毕竟既不是底也没有出清，资本价格过高。资本就在金融领域空转，伴随着货币政策的失灵。
听起来好像是有点专业，事实呢？这是去年说的，今年大家当然就已经知道答案了。反正看了下楼主的账号，去年年中之后就没再上线了。
最高3年涨2.1万/㎡！合肥十大豪宅最新价格（挂价）曝光
1.绿城翡翠湖玫瑰园3年涨2.1万/㎡
绿城翡翠湖玫瑰园位于经开区，紧邻翡翠湖，周边工大、安大等大学林立。 据安居客数据，绿城翡翠湖玫瑰园挂牌均价47564元/㎡，3年涨了21900元/㎡。
2.凯旋门3年涨2万/㎡
凯旋门紧邻天鹅湖，南靠习友路奥体中心，西靠城市绿轴，合肥大剧院、安徽文化博物院等环绕四周。据安居客数据，凯旋门（一三期）挂牌均价48012元/㎡，3年涨了20674元/㎡。
3.内森庄园3年涨1.7万/㎡
内森庄园位于政务区。周边景观资源丰富，学区为翠庭园小学、50中新区。据安居客数据，内森庄园挂牌均价42160元/㎡，3年涨了17357元/㎡。
4.棠溪人家3年涨6541元/㎡
棠溪人家位于滨湖启动区 ,整个小区穿流的水系环绕着每一栋住宅的宅前或显屋后，使得每一户住宅都有一个临水庭院。学区为合肥师范附小、46中双本部。据安居客数据，棠溪人家挂牌均价48757元/㎡，3年涨了6541元/㎡。
5.中海滨湖公馆3年涨1万/㎡
中海滨湖公馆位于滨湖环湖CBD板块，周边有塘西河湿地公园、融创茂、地铁1号线、滨湖银泰，学区为屯溪路小学金斗路校区、48中嘉陵江校区。据安居客数据，中海滨湖公馆挂牌均价30489元/㎡，3年涨了10878元/㎡。
6.铂悦庐州府3年涨2万/㎡
铂悦庐州府位于四里河板块，由旭辉开发，别墅区一共有26栋双拼别墅，南北双院.学区为永红路小学、45中森林城校区。 据安居客数据，铂悦庐州府挂牌均价43578元/㎡，3年涨了20613元/㎡。
7.绿地乔治庄园3年涨9084元/㎡
绿地乔治庄园位于高新区，紧邻大蜀山风景区。 据安居客数据，绿地乔治庄园挂牌均价30548元/㎡，3年涨了9084元/㎡。
8.滨湖双玺3年涨2万/㎡
滨湖双玺位于滨湖环湖CBD板块，周边有塘西河湿地公园、融创茂、地铁1号线、滨湖银泰，学区为屯溪路小学金斗路校区、48中嘉陵江校区。据安居客数据，滨湖双玺挂牌均价49815元/㎡，3年涨了20016元/㎡。
9. 维多利亚3年涨1808元/㎡
维多利亚位于高新区，为纯别墅住区， 学区为梦园小学、科大附中高新中学。 据安居客数据，维多利亚挂牌均价33333元/㎡，3年涨了1808元/㎡。
10.栢悦公馆3年涨18101元/㎡
地处政务区核心区域，尽享政务区优越医疗、教育、娱乐、商业、公园配套，学区为奥体小学、50中新区。据安居客数据，栢悦公馆(北院)挂牌均价49924元/㎡，3年涨了18101元/㎡。
前几日，在某一中介房产微信群里，有位远房亲戚，手头不是很宽裕，一直准备给在苏工作儿子买套金阊新城的二手婚房，总价定在150一200万的范围之内。刚好有一个中介向他推荐星光耀花园小区的房子，面积90元m²,总价180万。
亲戚心动了，他查一下：安居客的APP上的数据：此小区的居住体检和配套设施还是不错，小区靠近西环高架路，京沪高速，地铁6号钱金筑街站在建，开通后与小区无缝对接，自驾出行十分便捷，而且单价不高20000元/m²。
本来准备这个礼拜陪他去看房，昨日却无意间看到一个贴子：
每月物业费2.8元/m²/月照交，公共受益不知去向。
地面道路车辆乱停乱放，电动车堵门，垃圾投放成堆，绿化荒废，水景干涸。
小区门禁大刺刺敞开，无人看守，外来人员可以随意进入。
这是在苏州某论坛上看到吐槽苏州金阊新城“星光耀花园“小区鼎辉物业不作为的爆贴：费用分文照收，服务却一文不名，差得要命。
据悉星光耀花园小区，是从2015年开始交付，有人入住，高楼看上去也十分气势，风格统一。
这么一个比较有“前景“的小区却被物业搞得焦头烂额，据说小区的业主跟物业公司协商了好几个月，还到有关部门投诉了，情况依旧没有得到改观。
昨天晚上，我跟他聊天，把这个情况跟他讲了一通，教他不要去看房，物业不好，后续问题多多，以后住起来也很不爽了。可中介告诉他以后肯定会解决的，要不是房主急着用钱，也不会这么便宜抛售，过了这个村就没有这个店，这么新的房子上苏州哪里找？要么只能买破旧小。
亲戚还也在纠结中，这个物业管理不好的小区到底值不值买呢？
欢迎留下你们宝贵的意见。#苏州头条# #苏州身边事# #苏州资讯#
2022年9月2日-4日地产行业大事件汇总
1、9月2日，合景泰富公告，对一年内到期的3笔美元债进行交换要约，包括今年9月到期的两笔票据及明年9月到期的票据，合计本金金额16亿美元；同时针对2024年-2027年到期的6笔美元债修订开展同意征求，以剔除交叉违约条款。
2、9月2日，远东发展公告，收到富力地产的通知，富力地产将行使选择权，购回此前以9570.26万英镑向其出售的伦敦Vauxhall Square项目公司股权。
3、9月3日市场消息，信达地产首个纾困接盘的项目佳兆业南沙“悦伴湾”项目已更名为“山海合悦”，即将低价开售，吹风价仅为2.9-3.1万元/平米，去年蓄客价为3.5-3.8万元/平米。
4、9月2日，滨江集团书面向《每日经济新闻》记者反馈，杭州网红盘御潮府遭遇业主投诉后，项目公司已经与多批次业主代表进行了5轮面谈，已对业主6大建议给出了回复。
5、9月2日，景瑞控股发布49.1亿元的银行存款疑问的独立调查初步结果，系提供信息的员工不知存款已抵押。此前联交所发布的复牌指引要求公告说明该调查结果。
6、9月2日，阳光城公告，泰康人寿持有的公司1.65亿股无限售条件流通股已全部减持完毕，累计减持总金额约5.31亿元。
7、9月2日，央行发布公告，批准招商局金融控股有限公司设立。
8、电建地产24亿元小公募债提交注册；招商蛇口100亿元小公募债提交注册；旭辉控股集团获控股股东增持100万股；贝壳启动上限10亿美金回购；鑫苑服务复牌。
9、9月2日，银保监会副主席周亮在“2022年中国国际金融年度论坛”上表示，保障房地产融资平稳有序，支持地方保交楼稳民生，促进房地产市场平稳健康发展。
10、9月2日，海南省住房公积金管理局发布关于对《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告，提出“一人购房全家帮”。
11、9月1日，河南省信阳市罗山县发布《关于印发罗山县促进房地产市场平稳健康发展若干措施（试行）的通知》，提出“一人买房全家帮”，鼓励乡镇居民进城购房。
12、9月2日，重庆市住房公积金管理中心于发布关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知，提到多子女家庭二套房最低首付降为25%，家庭最高可贷公积金120万元。
13、9月1日，《东莞市人才安居办法(修订)》(征求意见稿)公开征求意见，其中提出无自有住房的各类人才，入住遴选保障性租赁住房可享受最长3年、每年6000元的租金补贴。
14、据新快网记者实地走访广州多家银行发现，在首套房贷结清的情况下，二套利率确实可做到首套的水平。部分国有银行表示，二套首付最低能做到四成。
15、据中指院数据，2022年1-8月，TOP100房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。仅碧桂园、万科、保利发展前8个月销售额破两千亿。
16、9月2日，中指院公布监测数据，截至今年8月末，22个重点城市“两集中”涉宅用地累计推出3429宗，成交2658宗。其中，2021年成交1873宗，已入市项目605个，整体入市率32.3%，入市项目整体去化率44%。
17、近日，58同城、安居客发布2022年《8月国民安居指数报告》，显示北京找房热度上升显著，环比上涨5.1%，三居室户型热度相对较高。
江北嘴有新房源拿证，备案价超过3W。楼价天花板会再次拉高吗？
上周，8月16-20日，重庆中心城区，约有33个住宅项目拿证。总计还剩约2206套房源可售。
洋房#洋房#约有17个项目，尚有881套房源可售；高层项目约有11个，尚有1182套房源可售；多层及别墅项目约有5个，尚有约143套房源可售。
洋房项目中，价格最高的项目，是位于大杨石组团的金辉玖珑云璟，其1号楼一单元8-1号，备案价为28507元/㎡。
价格最低的项目，是位于九龙坡区西彭组团的万腾御景城一期项目，其8幢一单元7-1号，备案价为10736.78元/㎡。
高层项目中，价格最高的项目，是位于江北区（#江北#）天澜大道的星耀天地，其28幢一单元41-1号，备案价为32801元/㎡。
价格最低的项目，是位于沙坪坝区（#沙坪坝#）西永组团的绿华西永项目，其9幢一单元17-1号，备案价为14918.47元/㎡。
上周还有2个多层项目及3个联排别墅（#别墅#）项目。价格最高的，是位于南岸区（#南岸#）的中交漫山四期，其10幢一单元1-1号，备案价超过2万。
价格最低的位于高新区金凤镇的湖山壹号二期，其6幢一单元负1-2跃1号，备案价1.7万余元。
就开盘当周的网签率来看，平均网签率仅为17.39%。网签率为0的项目，有8个，占比24%；网签率超过30%（含）仅有6个项目，占比仅为18%。
上周33个拿证项目当中，价格最贵的项目，是位于江北区天澜大道的星耀天地。这个项目，背后还蛮多故事。
天澜大道位于江北嘴，整体的体量超过50万方，是比较罕见的大盘。从2013年起，这个盘的1期便已建成。
星耀天地的最早的开发商叫鹏汇房地产公司，其股东是上海一家公司，目前，星耀天地已经换了东家，新的开发商（#开发商#）是阳光城，新的小区名字叫天澜道11号。
据安居客的信息显示，本月，星耀天地二手房均价为25407元/㎡，总户数2906户，二手房房源有579套，占比20%。租赁房源有48套。
从房产论坛的评论来看，网友对天澜道11号褒贬不一。从开盘当周的网签率来看，仅为3%。
上周拿证项目的详细信息见表格。（重庆买房请关注公众号：大重庆房产观察）
《中国家装家居经典商业评论》正式上市揭幕那一刻很平静，而在说到“从作品到美好作品再到灵魂作品，实现此生的救赎和超越”时有些激动，感谢众多大咖和朋友们的见证，我们一起创造人生的美好作品[加油]
感谢众多副主编、编委和作者，以及冠名方德尔地板、协办方金螳螂家，和首席媒体支持网易家居，视频直播安居客家居，家页传媒报道，及合作品牌的大力支持[作揖][作揖][作揖]
#2021中国家装家居50人论坛暨《增长思维：中国家装家居经典商业评论》上市发布会
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