一线城市楼市迎来大爆发（一线城市楼市退烧）

8月科学教育网小李来为大家讲解下。一线城市楼市迎来大爆发，一线城市楼市退烧这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

第1位网友观点：

　　救市之下，也无反应?房地产多项最新指标依然下行!国家统计局15日发布2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：

　　一线城市商品住宅价格环比微涨、同比涨幅回落;二三线城市环比呈降势、同比降幅扩大。

　　若把时间拉长，今年1-7月份房地产开发投资和销售数据也呈大幅下降趋势。

　　1-7月份，全国房地产开发投资同比下降6.4%;其中住宅投资同比下降5.8%;全国商品房销售额下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。

　　从继续降温的数据来看，房地产市场不仅没有出现修复迹象，而且呈下行态势。

　　年初，随着大型房企纷纷爆雷，翻开2022年的楼市萧条一页。

　　预防烂尾、保交楼、政策松绑，成为今年的主旋律。

　　超200个城市推出购房补贴;20多个城市提高公积金贷款额度和降低首付比例;甚至北京、广州等一线城市已启动“接力贷”。

　　央行也于8月15日下调 MLF、逆回购利率10个基点，为5年以上LPR下调打开了想象空间。

　　另一方面，则是全国集中出现提前还贷潮;上半年住户存款创下近年新高;7月社会融资、信贷增量超预期下降……宽松的调控政策和市场真实反应的差距有点大。

　　国家统计局说目前整个市场已经进入筑底阶段。

　　房地产市场的修复，不仅在于政府救市，更在于大经济面的复苏以及购房者的信心。

　　后市应该会有更全面的楼市刺激政策出台。

第2位网友观点：

　　看头条热榜分了板块，看看地产板块的热条就知道目前楼市的情况了。

　　第一，一线城市在回暖。

　　第二，二三线城市正在逐步的刺激。

　　第三，国外在降温。

　　#吉林省鼓励各市县开展购房补贴# #北京二手房交易为何火热# #新加坡房地产#

第3位网友观点：

　　北上深接连出台新的调控政策，给楼市降温?

　　继北上深等一线城市先后迎来楼市打新潮一手房爆火之后，近期部分地区的二手房市场也迎来了全面爆发，诸如上海就率先迎来了二手房东每天坐地起价十万，个别楼盘房价一个月暴涨三十万的魔幻时刻。

　　在慨叹魔都名不虚传的同时，不禁让人联想到近期发生在深圳的天价学位房事件，尽管是炒作已被辟谣，但有句话说得好，楼市和股市一样，只要条件成熟，就等市场情绪到位，在国内楼市渐趋分化的大背景下，深圳和上海只不过是为其他一线准一线城市拉开了新一轮房产投资大幕...

　　不管你近期有没有买房的打算，让自己时刻保持对楼市投资的嗅觉和洞察力是非常有必要的，毕竟不论何时房地产都是大多数人一生中最靠谱的投资。

　　如何看待2021年房产投资的前景?

　　你会考虑投资哪里的房地产?

　　欢迎评论区留言、讨论![机智]

第4位网友观点：

　　【楼市有降温趋势?没看出来......】

　　财联社5月18日讯，国家统计局公布2021年4月70大中城市房价情况，2021年4月份，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，但二手住宅已有降温趋势。业内人士表示，整体看，随着房价上涨加速，新一轮调控政策在4月继续升级。随着一二线热点城市调控的持续深入，叠加市场季节性回落，4月一线城市上涨逐渐熄火，二手房市场逐渐开始退烧，涨幅有所收窄，但应警惕部分土地市场过热向房市传导。

　　檀评：熄火个头，上海这边房价可是看得真切，离熄火可差远了，广州更不要说那增速都写出来了。其次像重庆，增速1.4%，全国第一，就是一个集体供地整的，外加不限购，所以这个降温，是真没看出来。

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第5位网友观点：

　　涨了这么多年的房价，要下跌了吗?

　　局长和大家一样，发现在多轮房产调控政策下，房地产市场逐渐降温。

　　国家统计局数据显示，2021年10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%。

　　有一些刚需的购房者会说：这似乎是个好消息，再等等说不定都能全款买房了。然而正高兴没多久，多城“限跌令”连续出台。

　　上涨得限，下跌也要限?

　　这可不是单纯地要保住房地产企业这么简单。接下来，局长将为你破局中国房价的涨跌之谜。

　　在中国人的观念里，买房子似乎是一个稳赚不赔的生意，自从90年代商品房被放开后，花钱买房的人基本上都赚钱了，甚至成为了发家致富的手段。

　　数据显示，2002-2018年，中国房产、债券、股票的累计涨幅为313%、92%和52%，房地产的回报远远超过同期的金融资产。经济学认为：股市是经济的晴雨表，是一个领先指标，而在中国，股市可以横盘十年，但房价这十年却翻了好几倍，所以房地产似乎成了中国经济的晴雨表。

　　当然这与中国人的文化观念有密不可分的关系。

　　但房价一直上涨对经济发展并非有利。

　　对于国家来说，如果房子一直涨价，有这等稳赚不赔的生意，谁还愿意去投资实业?工业立国就会变成口号。

　　比如90年代的泰国放开外资限制，大批外资涌入泰国炒作房地产。虽然泰国楼市从89年开始跑出大牛市，但也导致经济的脱实向虚。

　　1997年亚洲金融危机之前，泰国商铺和写字楼空置率甚至高达20%以上。

　　其次，对于一个城市来说，如果房子一直涨价，就会出现先到者优势，而后来者越来越买不起，打击社会人才的流动性;同时，购房者的消费能力也被房贷侵蚀，这就会压制消费，从而影响到经济。

　　试想一下，如果因为房子压力，大部分人无法在城市安家，导致人口流出，城市的发展必然会受限。

　　所以，房价无小事，持续过热上涨的楼市必然对经济有负面影响。

　　过去10多年，中国经济快速增长，城镇化不断推进，人口也从农村加速流入城市，货币政策总体宽松，人口、土地、金融政策等都对房价上涨形成了强大支撑，但房价的快速上涨也带动了炒房投机的热潮，带来了房价增长过快的问题。

　　此时，高房价的弊端开始凸显，包括新生儿出生率下降、单身人口增多、城镇化速度放缓等。中国社科院也早在2018年出台报告指出，中国房地产对经济净贡献出现了由正转负的拐点，挤出效应已大于带动效应。

　　因此2016年，“房住不炒”概念横空出世，政府陆续出台了多项具体措施，包括限制单个家庭购买房产的数量，买房资格限制、提高第二套住房的缴款比例、学习国外进行廉租房建设、为房企划定三条安全红线、加大城市新区建设等，如今房地产税也来了!

　　不少人惊呼，房价终于要跌了，那为什么还要“限跌”呢?#房价##房子##经济##调控##高房价##重申房住不炒#

第6位网友观点：

　　【2022年楼市展望(五)房价走势】上半年低位盘整，下半年有上升空间，幅度和当年收入接近。

　　在预测房价走势之前，首先需要强调一下，我国一二线城市经济持续稳定增长，人口持续流入，住房用地偏少是大趋势，慢变量。这将是一二线城市未来10—20年楼市的基础背景。而各种类型的调控政策只能产生阶段性的影响，时而利好，时而利空。只要大的基本面不发生改变，楼市的基本发展趋势是可以预测的。未来的大趋势还像过去10几年一样，在一条上行通道当中运行，阶段性上下震动而已。

　　近年国内通胀率在2%左右，GDP增速在6%上下，居民收入增速和GDP增速相仿，以上都是房价上涨比例基础参考指标。在市场相对平稳的情况下，全国房价上涨速度和收入相仿，楼市大年涨得多，楼市小年滞涨。明年情况应属于稍偏好的年份。

　　从宏观上看，一二线城市对住房需求长期旺盛，再加上这里“保温”政策，明年房价表现肯定不会差，至少已经见底，将彻底告别了房价持续下行的短周期趋势。明年房价走势有望随着成交量的逐步放大而逐渐显现出强势。一线城市在2022年一季度就会感受到部分楼盘优惠力度减少。随着二季度成交量继续上升，三、四季度开始价格或开始有所表现。而三四线城市情况可能仍然不太乐观，人口流出，需求放缓仍是基本面。

　　在我写完这批预测后，看到了社科院对2022年房价的预测，大致为：预计如果没有重大政策调整，国内楼市明年会由降温转向走势分化、部分地方回暖，主要是一、二线城市，因為人口持续流入带动需求，估计全年楼价波动幅度为-3%—3%之间。大概就是三四线城市会继续跌3%，而一二线城市大概涨3%。和我的预测比较接近。

　　#展望2022房产行业新常态#

第7位网友观点：

　　房价下跌是好事吗?

　　70个城市的房价首次下跌，那么未来会再次下降吗?三线城市从上月份的持平转为0.2%。在四个一线城市中，北京环比保持不变，广州降低0.1%，上海和深圳平均上涨0.2%，涨幅分别较前一个月下降0.2和0.8个百分点。

　　“ 9月份商品住宅销售价格稳步下降。”10月20日，根据国家统计局发布的数据，70个大中城市商品住房的总体销售价较上一季度有所下跌。

　　9月，新房价格环比下降的城市达到36个，而27个城市按月上涨，另外7个城市的持平。

　　“尽管最近有一些放松政策的表现，但真正影响市场基本面的时间却滞后了。从降温周期的历史规律来看，通常会持续约8个月。目前可以认为房地产市场显然已经进入降温周期，我们必须密切注意在降温期间各种市场的交易，以防止价格过快下跌或市场恐慌。”严跃进说。

　　二手房价格在三个月内下跌的城市数量翻了一番，而城市的价格连续三个月下降了一倍。

　　二线城市下降0.1%;三线四线下降0.2%，降幅较上个月增加0.1%。

　　“在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手房价格首次出现0涨幅，9月明显下跌。结合一些城市的近期二手房交易量“减轻”趋势表明市场本身已进入显着的降温周期。”严跃进指出。

　　9月，全国70个城市的二手房价格指数也迎来下跌。

　　与过去的房地产市场控制相比，这一轮楼市管理和控制迎来了重大变化，即严格控制房东的高价挂牌行为。这也表明市场本身已进入明显降温周期。

　　预计10月至12月和13日70个城市的房价将继续下跌，因此这意味着房地产市场已明显进入降温周期，随后房价下降幅度有所放缓，但估计这种效果将在明年开始体现。

第8位网友观点：

　　#这一轮调控下的楼市会降温吗#

　　楼市降温很难了。

　　这一轮楼市波动，房价从深圳开始涨，然后是上海，最后是北京，随着政府出台相应措施，涨势基本已经接近尾声了吧。

　　看看一线城市核心地段和学区的房子，基本都比去年10月涨了20%以上。

　　再看看可售房源，也少了很多，有的热门地区甚至无房可卖。有的房子虽然挂出来了，但是挂牌价格明显高于市场价太多，这就是业主根本不诚心出售。

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