导读 8月科学教育网小李来为大家讲解下。契税法9，1起实施（契税新标准9月1日执行这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！契税法9 1起实施...

8月科学教育网小李来为大家讲解下。契税法9，1起实施（契税新标准9月1日执行这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

契税法9 1起实施

一、“契税法9 1起实施”说明

随着我国住房租赁市场的增长，我国于2018年8月31日实施了《中华人民共和国契税法（以下简称“契税法”）》，以健全住房租赁市场价格机制及促进住房租赁市场稳定发展。根据该法的规定，自2018年9月1日起，缴纳契税的住房租赁业务开始实施，以改善市场价格机制，加大政府监管力度，促进住房租赁市场的发展和稳定。

二、“契税法9 1起实施”的背景

近年来，我国住房租赁市场的发展步伐正不断加快，但由于住房租赁市场交易规则尚不健全，租赁价格高昂，落户难度大，租赁合同限制多，差别化管理情况时有发生，因此，我国出台了《中华人民共和国契税法》，以健全住房租赁市场价格机制，加大政府监管，进一步规范住房租赁合同行为，促进住房租赁市场稳定发展。

三、“契税法9 1起实施”的内容

1、规定缴纳契税的标准

根据《契税法》的规定，住房租赁业务中，出租方和承租方包括法人或其他组织按照下述条件之一，以签订写字楼租赁合同为例，需要为相应租赁期间支付一定比例的契税：

（1）承租方为法人或其他组织，合同期满时间在5年以上的，契税比例为3%；

（2）承租方为法人或其他组织，合同期满时间在5年以下的，契税比例为1.5%；

（3）承租方为自然人，合同期满时间在5年以上的，契税比例为1.5%；

（4）承租方为自然人，合同期满时间在5年以下的，契税比例为0.7%

2、关于房屋交接时间和期限

根据《契税法》的规定，住房租赁业务中，出租方和承租方在签订租赁合同时，应当约定房屋交接时间，交接时间最长不得超过45日，超出约定期限的，由出租方赔偿承租方损失。

3、契税缴纳流程

根据《契税法》规定，住房租赁业务中，出租方和承租方可以选择由出租方、承租方或双方同时由受托人支付契税计税和缴纳契税。具体的《契税法》规定的缴纳流程如下：

（1）起租前，租赁主体需要办理税务登记；

（2）签订租赁合同；

（3）出租方和承租方或者受托人，根据有关规定计算税务；

（4）按照规定支付契税；

（5）向当地税务机关申请表格，申请发票；

（6）完成上述步骤后，出租方和承租方可以正式起租。

四、“契税法9 1起实施”的意义

1、健全住房租赁市场价格机制

《契税法》的实施，有助于建立起完善的住房租赁市场价格机制，有效地管控房价上涨，推动

契税新标准9月1日执行

随着2018年9月1日的临近，诸多购房者面临着契税标准的改变。根据国家税务总局此前公布的“国家税务总局关于修改各行政区划居民购房合同登记所征收契税工作有关明细的通知”，即日起（2018年9月1日），本省契税新标准开始执行。

据该新标准规定，按照当地住宅购房者总数不同，全国大多数省份及自治区的契税标准分三档：首次购房，二次及以上购房省内调换的住宅购买者，以及跨省国内调换的住宅购买者共分为三个不同的档次，税率也不尽相同。

其中，我国部分省份税率最低只有1.5%，其余省份为3%；而大多数地方，特别是浙江、江苏、上海等强势经济省份，分别设置出5%或5.5、5.6%的税率，比原来提高一倍或以上；有的地方，如国有土地出让的，政府会特别设置出比较高的税率，有的甚至能高达20%以上。

显然，新标准对新购房者来说，比原来要支付更多的费用，而且，新标准也将进一步促进住房分配公平性，使国家和地方政府有更多资源来补充住房建设和房地产税收，但也要求国家和地方政府拿出更多努力来积极应对和解决社会住房问题。

总而言之，根据新出台的契税新标准，也就是2018年9月1日起开始执行的新的税法，购买住房者的税费是比出台之前更高的，但这不仅可以有效地去重新有效分配房地产，促进住房分配公平性，让更多社会资源投入住房建设，也可以给国家和地方政府创造更多财政收入。

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