人防车位和非人防车位的区别图（人防车位和非人防车位的区别）

今天小编苏苏来为大家解答以上的问题。人防车位和非人防车位的区别图，人防车位和非人防车位的区别相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。

2、一种是已经列入公摊面积的车位。

3、只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。

4、因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。

5、另一种是人防车位。

6、 人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。

7、因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。

8、此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。

9、因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

10、 那人防车位可不可以进行租赁呢?根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点: 观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

11、 观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

12、 因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。

13、而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

14、 最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。

15、超过20年的，超过部分无效。

16、 ”。

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