各地房价走势（近两三年房价将维持高位盘整）

8月科学教育网小李来为大家讲解下。各地房价走势，近两三年房价将维持高位盘整这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

第1位网友观点：

　　【北京房价又转跌了!近几年，深圳摁沪，沪按京，磨擦磨擦 】

　　知识星球中，有铁粉提问中聊到：北京望京次新已经从8月最高点跌了快10%了，其他大部分地区也都在降价，现在的价格比17年还低15%!

　　帝都房价，近几年确实挺凉快的。2017年3.17新政后先跌后横，直至今年涨了一点，还没创历史新高呢，近日又不涨了，部分板块再度转跌。唉，听说今年上半年还有外地炒房团蹿到帝都谋利。唉，我看是去找死……

　　上海比北京强多了。之前跌幅小于北京，去年以来这波上涨幅度大于北京。当前，上海房价也盘整了，但仍明显超过之前2017年高点，其中优质学区房和市中心高档小区超出二三成吧……

　　当然，当前房价相比2017年初，四个一线城市当中，深圳涨幅最大!只是，当前这个龙头正被浸猪笼[允悲]

第2位网友观点：

　　房价刚刚涨过的城市该怎么买?

　　通常而言，强二线以上的城市往往是合力导致的。

　　也就是说政府放松了房地产的调控政策，推动了整个市场回暖，然后市场的资金和市场本身对于居住和投资的需求，进一步推动房价上涨，最后形成合力。

　　在这种市场里面，往往高位盘整比较常见，也会有个别城市出现二次上涨。

　　无论是哪一种情况，整体而言，在上涨完以后还是有买入的机会的。它的投资价值并没有出现明显的折损，无非就是时间换空间。

　　还有一些市场非常的强，它是单纯由市场推动的，比如这一轮的上海。

　　但这一轮上海不是大涨完以后，而是一轮新的开始。

　　当这一轮新的由市场启动的行情发生，政府如果不做干预，这轮行情到达顶部以后，我们认为上海的投资价值在未来几年内会又酝酿出来，因为是纯市场推动的。

　　这种纯市场推动行情的尝试其实是比较健康的。

　　中国西部也有一些省会，它是常年不跌的，它的涨幅就特别的慢，这样的城市其实是没有投资风险的，因为它完全由刚需推动，几乎不会下跌。当然它的上涨由于没有政策的干扰，也不会特别的迅猛。via六土

　　这种城市涨完以后一样是可以买的。

　　#房产微盘点##楼市大讲堂#

第3位网友观点：

　　#精选房源评测#

　　2021年，房地产收紧的关键一年，也是给很多刚需朋友带来期望的一年。可是越来越多刚需朋友受周围舆论影响不断观望，继续观望，还有老多似懂不懂的大仙对未来房地产走势侃侃而谈，感觉一身正气，就是自己的观点是对的[捂脸] 烦请大家理性看待事物，国家对房地产的投资不是一年两年，房住不炒政策也不是直接提出打压房地产，不管是之前买房还是后期买房，都是有资本放在那的。你比如说小县城十年前两三千一平，你觉得很便宜，但是十年前的钱值钱，很多人也是买不起的，而物价都不知道翻了多少倍了[赞]

　　再者地方政府靠卖地收税得到的财力，既带动了城市建设，又添加地方财政，真是双赢啊!换句话说，房子涨价，国家也是支持的。如今房价高位盘整，抑制上涨，着实考虑到去泡沫，去库存的实际情况。未来支撑房价的就是刚需和改善性住房，限制贷款对普通人影响不大，对开发商影响最大，也就是以后拿地不是那么随便了，继而新楼房的供给就会减少，达到去库存的效果。人口红利的减少，会影响刚需量，但是劳动力市场价会大幅上涨，人民币贬值导致物价上涨，盖房成本也是会提高的!买房想买到最低点那是侥幸心理，有需求就买，买对位置，用到实处那才叫人生赢家。你别昨天没买，喊着降价，今天买了，心里默念快快滴涨[呲牙] 总之，买房顺其自然，自住算不上投资[祈祷]

第4位网友观点：

　　老百姓的存款进股市这个话题已经被压下去了，主要是近些年来的股市确实很坑，大家意见很大。理智上，我是认同的，钱存到银行里真的不是办法，扛不住通胀。至于买房，其实房价就在泡沫高峰，这几年进去的好多人都是不赚钱的。

　　有些人认为自己赚了，那是没有实际去出售，或者说现在房价仍在高位盘整期。不过，这东西没必要说道理，泡沫市场里的人，只相信自己喜欢的观点。

　　每个人都不喜欢失败，但股市给人的失败太多了。A股市场的投机性非常强，今年以来的结构性行情出现了新的特点，就是主力逮着几个板块一直炒，处于上涨趋势的时间特别长，而下跌趋势的票也是一路跌，跌的时间特别长。关键是涨的票，估值已经很高了，根本谈不上价值投资了，但主力抱团不好出货，就只能一路拉。

　　我的理解，主力的大部分货不是在高点出的，而是在下跌过程中通过散户抄底抄的。因为我抄过汇顶科技的底，250元以下抄的，一波反弹当时放出了比头部更大的量，然后就一路跌到现在。这样的走势，现在回过头来想，从380多跌到250以下的时候，恐怕主力大部分筹码还在吧。

　　将来白酒股的出货，要么就是在高位构筑长期平台，要么也是汇顶这个走法，跌个30%以上后鼓动散户抄底，然后再跑。所以，我判断，白酒恐怕未来两三年都不能碰了。

　　科技股砸得非常狠，低位的时候还经常出现放量暴跌，我的理解，这肯定是主力在砸盘，要筹码。我是一直认为科技股会王者归来，但现在看，还是乐观了，长远来说，科技股会重新走好，但问题是这个坑挖得太深，情感上实在是受不了。这个时候，说远离股市，肯定是能引起很多散户共鸣的。

　　当然，这个声音都出来的时候，历史证明，基本上都是大底部。不过现在的A股，指数与个股完全不一致，我现在就很迷茫，不知道用哪个指数来分析整个市场。财经类的文章，很多在我看来就是误导散户的，但是这个标准其实很难确定，自媒体平台估计也很麻瓜。现在很多地方不让提个股，但现在分析大盘指数就等于是只分析了权重个股，分析板块但板块指数一样不能代表大多数个股的走势。

　　市场向注册制转型的过程，我的感觉就是混乱，妖!行情越来越难理清楚，让人真的想休息了。我这样经历过四五次股灾的老股民都如此了，可想而知，一般散户的心理感受会如何。

第5位网友观点：

　　杭州楼市，顽强的盘整。

　　#易居50城房地产市场机会与风险监测系统# 显示：

　　当前杭州房地产市场景气指数为小幅的负值，处于轻度衰退阶段，虽然略弱，但仍顽强的坚守在景气度的合理区间。

　　上周公布的70城房价指数中，杭州房价环比小涨，但其上涨的底气不足。

　　当前，杭州市区还有较多的有价差的红盘，维持着一定的市场人气。

　　等什么时候杭州红盘像成都那样大面积消退之后，也就只能躺平了……

　　上述聊的是短周期。

　　再次强调，长期继续看好杭州!

第6位网友观点：

　　西安，二手房限价后，价格涨不动了。

　　2017至2018上半年暴涨，其后小跌与盘整，2020年以来又涨一轮。

　　这是西安现代史上房价上涨最猛的几年，也可能是几千年建城史上最猛上涨。

　　未来二三年，可能要回吐加消化了……

第7位网友观点：

　　我说深圳今年房价大概率调整，很多深圳的媒体还很不高兴喷我。好在他们并不代表深圳。我当然看好深圳这个城市的未来，但不代表房价每年一路狂奔。深圳房价的历史特点就是猛涨一年，然后盘整两年，再蒙涨。今年在这么严厉的调控打压下，市场调整的概率实在是太大了。再坦率一点讲，深圳房价去年涨过头了，市场也有调整的要求。在房价的问题上，我从来都不是一直看多或者一直看空，我会根据市场的真实情况做出判断。去年我说：一线铁定涨，今年我的判断是，一线除了北京和广州有空间，其他的真不看好。今年最看好的就是重庆了。

第8位网友观点：

　　未名一句评(2022/6/10)： 如今仍敢鼓吹房价还会上涨的专家很少见了，这位算是一个。——山东师范大学特聘教授姜兆华日前撰文说，房价很可能会出现触底反弹、逐步回升的态势。理由有三：一是从周期看房地产平均每五六年就会有一轮震荡盘整;二是本轮最大的稳增长措施莫过于12万亿重大项目投资计划，对房地产行业就是一个天大的利好;三是通胀预期下房价自然也会水涨船高，这和面粉涨价、人工涨价致使面包涨价是一个道理。(新浪财经)

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