禹洲国际大厦 国足影子杀手

8月科学教育网小李来为大家讲解下。禹洲国际大厦，国足影子杀手这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

地产寒冬，活下去最重要！

闽系地产禹洲集团受困于资金链紧张，估计最近也是焦头烂额。一个月前抵押深圳总部大楼融资11亿元，禹洲给的解释是正常的市场行为，彼时已经难掩资金紧张的困境了。今日，禹洲集团公告，出售禹洲物业服务于华润万象，换得10.6亿元资金，地产商资金链紧张第一个想到的为啥都是出售自己的物业服务公司呢？另外，禹洲集团最近已经对其美元债潜在交换要约展开讨论。

遥想禹洲集团在2015年进入南京时，拍得地王一炮打响，有幸做了这个项目的一个标段。当时，禹洲地产年销售额低于100亿，工程款都是付现金，没有商票、没有工抵房，就是利润大低。2017年，爆发式增至400亿，19年700+亿，2020年破1000亿，过快的增长，造成现在高负债，资金链紧张。做了禹洲一个项目，就不会再合作第二个项目，没有利润是一个原因，最大的原因就是人员变动太频繁，结算不及时，拖功了得。我们17年年底结束的项目，终于在2021年年底结算才有了眉目，尾款就是工抵房，苏州、南京、徐州的楼盘，随便选，想拿现金没戏！这也印证了资金有多紧张。

#青岛头条#又一千亿房企要出事了 禹州集团质押总部大楼 西海岸有两个在售项目还

西海岸的禹州悦府 天赋云海 项目业主 看到这个消息 会不会瑟瑟发抖 每当我看到消息都是心理一寒 哎、、、

这年头买个期房真是提心吊胆 还管什么精装标准还不好了 都希望能交付部就不错、、、、

真希望国家能有一个好的监督措施 不能让老百姓承担那么大风险 都是血汗钱 啊

期房还得央企 国企 几个有国字号开发商了

市场消息称，禹洲集团将深圳总部大楼质押，获得11亿元贷款，由一家中资股份制商业银行提供，已全额支取。深圳禹洲广场此前估值35亿元，有4亿元债务。

禹洲集团对媒体表示，项目抵押融资是市场上常见的融资行为，最近一个多月以来，公司获得新增贷款授信额度76.5亿元。

今年内，禹洲集团没有到期的境内外债券，但明年初集中到期的债务，令其倍感压力。仅就公开市场的情况看，明年1月，禹洲集团有两笔美元债到期，待偿付余额5.89亿美元；明年4月，有35亿元的境内债券可回售。

今年中报发布之时，禹洲集团还修改了去年中报的数据，遭遇信用危机。禹洲集团称，原本没达到收益确认标准的11个项目，在2020年中期被提前确认了收益。

数据重列后，禹洲集团2020年中期业绩暴跌，收入由140.07亿元降至20.18亿元，销售成本由107.3亿元降至19.73亿元，毛利由32.76亿元降至4607.6万元，母公司拥有人应占利润由10.19亿元转向亏损2.18亿元。#青岛爆料##抖in美好青岛#

禹州危机！

今日，闽系禹州地产抵押深圳总部大楼，获得11亿银行贷款！纵然集团回复是正常融资行为，却也掩盖不了缺钱的事实！

另据网友爆料，2017年11月，漳州发展和另一股东为花都置业提供4.06亿借款，至今对方未予兑付！天眼查可看到，花都置业的董事长林彬煌先生，就是禹州地产的董事长！

更令人意外的是，厦门国贸也是东南花都置业的股东之一！没错！就是那个在合肥有不少项目的国贸！

【东西南北中，合肥繁华在七里！】

合肥是个非常喜欢用数字做地名的城市，看看地铁2号线站名，三孝口、四牌楼、五里墩、十里庙等，今天我来讲讲我的幸运数字“七”。

以距离合肥县衙（即今安徽省博物馆）七华里远的地方，东边的叫东七里，南边的叫南七里，西边和北边正好有几个小水塘，所以叫西七里塘和北七里塘，今天简称东七、南七、西七和北七，他们都在中心城区范围内，是一个片区走向发展成熟的象征，各自承载了区域内商业、教育，医疗，交通枢纽等中心。

东七中心：当涂路与长江东路交口，地铁2号线与地铁4号线在此换乘，附近有宝业城市广场、沃尔玛超市、花冲公园、市二院等配套。

南七中心：金寨路与望江路交口，地铁5号线、地铁6号线及地铁9号线在附近设站，附近有百大商业大厦、华联超市、金隅商业广场、市三院、中科大等配套。

西七中心：长江西路与潜山路交口，地铁2号线与地铁3号线在此换乘，享受天玥中心等商业配套，距离合肥西站仅2公里。

北七中心：新蚌埠路与新海大道交口，地铁1号线在此设站，享受禹洲天河茂、禹洲银河PARK、武里山天街、瑶海公园、省二院及省二院儿童医院等配套，距离合肥站仅2公里。

从1949年建国开始，合肥的发展先往东，后往南，现在是以二环为基础向外围放射式发展，未来的合肥可能还会继续向外围伸展，但无论怎么延伸都改变不了中心城区地理中心的位置，尤其在国家三令五声的限制城市无序扩张的大背景下，众多资源集中的主城区越显稀缺。

合肥三大火车站全部位于主城区内，甚至两个位于中心城区范围内；

合肥目前在建或已通车的地铁除了7号线外，全部穿越主城区；

唯一的重奢商场银泰中心位于长江中路；

高架桥道路都是以一环和二环为基础向外围发射建设的；

还有许多商业教育医疗等配套就不一一列举了。

前几天有人和我说地铁没有开车快，高铁不是天天坐，商场不是天天逛等等，我想说不是有那么一句话嘛，有些东西我可以不用，但我一定得有！​​​#合肥头条# #合肥身边事#

危机重重、积欠大笔债务的恒大集团周一（10日）为了节约成本，已撤出进驻了四年的深圳总部大楼，迁回广州；早在去年11月，恒大就已开始退租其位在深圳卓越后海中心的总部的部分楼层，而截至1月10日，大楼楼顶的“恒大集团”招牌也已拆除大半。据了解，恒大尚积欠该大楼租金，具体数目不详，而恒大正在想办法分期付款。

路透社报道，中国房地产业去年损失了超过一兆美元，其中恒大所积欠的约3000亿美元债务更使其成为全球负债最多的地产商。2019和2020年两年，恒大每个月的现金流入与流出超过人民币1000亿元；但2021年9月以来，该公司每月现金流仅人民币20亿至30亿元。

目前恒大正努力达成“复工复产保交楼”的目标，并试图避免首次于“在岸”人民币债券上发生违约。债券持有人此前已同意将一笔原应在1月8日支付的人民币45亿元债券利息的付款期限，延后6个月至7月8日。

总部设在上海的世茂集团，在几个月前还被评级机构评为低风险的投资级企业，近期却传出旗下子公司担保的信托贷款已经违约。

据报道，包含标普和穆迪在内的评级机构在10日下调了世茂的信用评级，标普并称世茂需“加速进行销售和资产处置”，以妥善管理其债务问题。

对此世茂强调，公司正与潜在买家就出售物业讨论，“在合适条件下会考虑出售部分资产，以降低集团的负债”。

在2022年1到2月间，在公开债务方面，世茂集团包括到期和回售在内，至少有11笔境内债务需要处理，规模超过人民币56亿元。世茂目前也已将其中国项目全数列为待售，加速脱产套现。

除了世茂以外，市场也关注如周四（13日）将有7.5亿元美元债务到期，但流动性也出现问题的广州富力地产，以及因“再融资风险增加”而被标普及穆迪下调评级的厦门禹洲集团。

“目前将是还款高峰期，我们预计会看到更多的房产开发商违约，”勤丰证券资产管理部总经理Kington Lin向路透社说，“市场正在关注有多少国企会获得更多的并购贷款，来帮助陷入困境的开发商。

武汉部分封控消息，29日至30日凌晨，有重点！

重点1，10月30号开始，武汉新增了一处高风险区域，位于汉阳区洲头街道洲头一村58号楼，最新的政策是高风险区执行“足不出户、上门服务”等封控措施

新增三个中风险区域：

硚口区六角亭街道中山大道282号美奇国际公寓

江岸区一元街道上海路19号声直大厦

江汉区常青街道马场角路64号金利明珠花园

中风险区执行“人不出区，错峰取物”等封控措施

重点 2. 29日晚间，根据黄陂区疫情防控指挥部向集团来函，自即日起封控黄陂区所有的地铁站。

以下为新增临时管控区域

经开（汉南），29日6时30分，纱帽街泥湖河社区的御景华府小区，实行临时管控

经开，29日11时，沌阳街道的新民社区，临时管控，管控时间自10月29日11时至10月31日24时

经开，29日，沌口观澜社区，观澜高尔夫小区实施临时管控措施。

沌口，29日20时，蔡甸沌阳街东风阳光城社区的东风阳光城小区四期，疑似实行临时管控

经开沌口，29日，永和社区的禹洲朗廷元著小区、葛洲坝紫郡闡园小区实施临时性管控

硚口，29日0时起，荣华街道武胜社区实施7天临时管控措施

硚口，29日0时起，荣华街道容西社区实施7天临时管控措施

江汉，29日，汉兴街道水仙里社区实施3天临时管控措施

武昌，29日，首义路街道武南村社区凯旋名邸小区实施临时管控

硚口，29日0时起，荣华街道幸乐社区金利屋小区实施7天临时管控措施

汉阳区，29日，琴断口街道百灵社区东港国际花园小区实施临时管控，汉阳区全区封控今天不知为啥加了这个通知

硚口区，29日凌晨，汉水桥街道皮子街社区延长皮子街、锅厂台、仁寿路片区临时性管控措施

青山红钢城，29日晚，新沟桥街车站社区的车站街小区，以及附近的悦宾巷，疑似实行临时管控

疫情当下， 物资供应充足，不用抢购，但为了减少出行，适当备米油果蔬等。超市说：现在，蔬菜本来不缺：但是，你一抢，就缺了。几天以后，你抢的菜太多，吃不完，坏了。我们进的货太多，卖不掉，烂了。我们不要相互折磨，好不好？……

闽系房企怎么啦？金融高杠杆一直是闽系房企激流勇进的法宝，所谓“撑死胆大的，饿死胆小的”，之前的政策确实对规规矩矩的房企不太公平，同一起跑线，突然别人体量变成你的三五倍，这有点像“劣币驱良币”，逼着大家都去猛加杠杠。

而如今“三道红线”下，很难加杠杆，将来就很难出现黑马了，现在的挣扎只是为了活下来

闽系有多疯狂，特别2016—2017年期间

福晟

2017年砸810亿元购买土地1787万平方米，货值近3200亿元，土储规模位居当年行业第7，而如今已经没有如今了…

融信

2016年，全国新增土地储备建筑面积超500万平方米，2017新增土地储备建筑面积1481.53万平方米，上海地王一战成名，如今消化不良，今年1月卖掉总部大楼回笼资金…

泰禾

2015年销售额首破300亿、2016年再破400亿、2017年首超千亿，老黄喊出2018迈进2000亿，然后的故事大家都知道了……

禹州

2016年，禹洲集团将总部从厦门搬迁至上海

2017年定下2020年跻身千亿房企俱乐部的目标。2020年启用深圳总部，上海-深圳双总部

2017年在厦门、福州、上海、合肥等一二线城市及其周边卫星城收获23幅地块，新增建面379万平方米，当年拿地规模高于2015和2016年总和。截至2019年末，禹洲集团总土地储备可供销售建筑面积已达2012万平方米。

穆迪评级展望由“稳定”调整至“负面”

正荣

近5年，正荣地产从销售规模仅百亿多的房企，到2018年一举迈入千亿房企俱乐部，狂奔后，难掩资金压力，2021年以来，正荣地产已发行5笔美元债和1笔人民币债，融资金额接近80亿人民币，而今年上半年，正荣地产居然还落袋24宗地块……这是心存侥幸吗？别人恐惧时我贪婪……

阳光城 旭辉 世茂等等都有不同程度的收缩

梦想要有的，万一实现了呢？

闽系房企的激进全国闻名，百亿时就想冲击千亿……

红顶商人胡雪岩：“八个坛子七个盖，盖来盖去不穿帮就是本事”

现在“三道红线”，并且拿地要审查是否是自有资金，穷追猛打的闽系是该好好反省了，毕竟顺势而为也是闽商精神。

闽商精神：

善观时变、顺势而为﹔

敢冒风险、爱拼会赢﹔

合群团结、豪爽义气﹔

恋祖爱乡、回馈桑梓

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