导读 8月科学教育网小李来为大家讲解下。没有预售证的房子能卖吗?,明律说法:专家:没有预售制房价会飞涨这个很多人还不知道,现在让我们一起来...

8月科学教育网小李来为大家讲解下。没有预售证的房子能卖吗?,明律说法:专家:没有预售制房价会飞涨这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

  取消预售制可以防止烂尾,因为即使烂尾,也是房地产开发商的事情,与普通百姓无关。

  百姓买的房子,都是已经盖好的。

  但是,如果预售制真的取消,那么,房价可能会上涨,因为房地产商的资金成本增加了。

  房子在建设过程中,需要大量的资本,在预售制下,这些资本是购房的百姓提供的,如果没有预售制,那么开发商必然涉及到融资,即使完全使用自己的资金,这资金也要核算成本,这成本必然要加到房价里面去。

  预售制错了吗?

  我认为预售制并不是烂尾楼之源,对预售资金的监管才是。

  比如,有好多博主说,房地产封顶才是烂尾楼的开始,为什么呢?因为房子封顶之后,监管账户的钱房地产开发商可以全部取走,但实际上,房子封顶,离交房还差得远。房屋主体封顶,只做到了交房工作的30%。

  做了30%的工作,拿走了100%的钱,在没有良心的开发商里,能不烂尾吗?

  很多时候,看问题不要看表象,更不能仅仅去听专家忽悠。

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