没有预售证的房子能卖吗?（明律说法：专家：没有预售制房价会飞涨）

8月科学教育网小李来为大家讲解下。没有预售证的房子能卖吗?，明律说法：专家：没有预售制房价会飞涨这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

　　取消预售制可以防止烂尾，因为即使烂尾，也是房地产开发商的事情，与普通百姓无关。

　　百姓买的房子，都是已经盖好的。

　　但是，如果预售制真的取消，那么，房价可能会上涨，因为房地产商的资金成本增加了。

　　房子在建设过程中，需要大量的资本，在预售制下，这些资本是购房的百姓提供的，如果没有预售制，那么开发商必然涉及到融资，即使完全使用自己的资金，这资金也要核算成本，这成本必然要加到房价里面去。

　　预售制错了吗?

　　我认为预售制并不是烂尾楼之源，对预售资金的监管才是。

　　比如，有好多博主说，房地产封顶才是烂尾楼的开始，为什么呢?因为房子封顶之后，监管账户的钱房地产开发商可以全部取走，但实际上，房子封顶，离交房还差得远。房屋主体封顶，只做到了交房工作的30%。

　　做了30%的工作，拿走了100%的钱，在没有良心的开发商里，能不烂尾吗?

　　很多时候，看问题不要看表象，更不能仅仅去听专家忽悠。

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