签约价（签约价怎么算
8月科学教育网小李来为大家讲解下。签约价（签约价怎么算这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
工程签合同注意事项：
1）合同签约价（含三种单价的方式选择）
2）工程量偏差调整约定
3）材料价调整约定
4）变更缺项漏项约定
5）进度款支付比例
6）质保金
7）双方权力与义务
8）争议解决途径和办法
以上几条都是签约合同重要条款，也是非常任何项目在签合同需要注意的事项，以上几条仅供参考，大家有不同意见可以互相交流沟通！！！
【2022东莞房地产松绑政策盘点！还有什么大招能出奇制胜？】本以为已近年末，不会再有救市的政策来临，但因为金九银十的平淡收场，果不其然，在第四季度，迎来了“签约价可低至备案价85折”的大优惠。今天我们就来看看，2022这一年东莞楼市在政策松绑救市方面都做了哪些努力。
①1月17日，央行向市场注入8000亿资金，实现了10个点降息效果，央行这次“放水”行动，东莞的主流银行房贷利率几乎都是“五字头”。
②4月29日，东莞针对外地购房人群放开了首套限购，入户半年买房取消，入户即可买房。
③5月14日，东莞再添新政：①增值税满5年改为2年；②限售满3年变2年；③双拼户型按一套算证；④二孩或三孩的居民家庭，允许多买一套（限购3套）；⑤住房公积金贷款可依规上浮20％的额度。
④5月15日，央行再降息20BP，首套300万的贷款就能省下12万，首套二套加点根据各城市情况而定。
⑤7月4日，东莞住建局发布了优化住房限购政策。
限购区域：东莞除莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区限购外，其它28个镇街不再限购！
限购要求：本市户籍在限购区有2套或者以上的，不可以再购买限购区的一手新房，二手不限购。非本市户籍在限购区有2套或者以上的，在限购区一手、二手都限购。
信贷政策：这次政策没有明确，但文件里有表示各商业银行将会实施差异化的信贷政策。
⑥7月—8月，非限购区域和限购区域相继下调一成首付，并优化了信贷标准，细化了房产和贷款的判定。
⑦9月8日，公积金贷款利率有调整自2022年10月1日起利率下调，首套5年期以下（含5年）由2.75%下调至2.6%，5年期以上由3.25%下调至3.1%，第二套保持不变。（最低首付3成，首套最高可贷额度90万、二套最高可贷额度50万)
⑧10月1日，买房卖房退还个税政策：纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
⑨11月9日，新房预售价格申报出新规！限制涨价，放松降价。签约价最低可至备案价八五折！并且给了新盘的开发商很大的自主定价调价权。
以上这九大条2022东莞新规，诚意满满，在上线初期也都小幅度释放一波购房需求，但当下经济大环境不尽人意，受到影响肯定是在所难免。小编预计现在到春节前应该不会再有新规出世了，你觉得呢？还有什么大招可以出奇制胜呢？欢迎在评论区说说你的的看法。#东莞头条##东莞楼市##东莞新规##东莞房价##东莞购房交流群#
两个月吸粉1600万的张同学带货不灵？？
张同学刚走红时，曾拒绝了MCN开出的2000万签约价的呢！
张同学首秀共3个小时，卖出农产品超9万单，总GMV超342万元。看着还不错，不过比起最近大火的董宇辉来说，就太少了点。
张同学错在哪？错在时机点上。抖明星的当红周期就是3个月到6个月，火就要带货，再不带，就带不动了！
#老易侃品牌#
#张同学#
#张同学回应首场直播带货#
【流言板】knight目前最高报价与rookie齐平，达到了3000万
最近冬季转会期开启后，LPL赛区的很多队伍都在争取一些自由人选手，其中knight几乎是市场上最肥的一块肉，但他的签约价也非常的高，根据圈内人透露，目前至少五家俱乐部报价，其中BLG的报价最高。
很多人好奇knight的报价最高达到多少呢？根据外网一位知情人士爆料，knight的签约费据说已经与rookie齐平了，rookie的签约费约为3000万，这意味着，传闻knight的最高出价者 BLG 向knight出价也达到了3000 万人民币。
个人觉得可能性不大，因为这个价格有点离谱，rookie好歹有个世界赛冠军，knight的成绩不足以支撑这个价格，你们觉得呢？
#2021LOL冬季转会##英雄联盟[超话]##knight#
#郑州多家银行房贷利率下调#
2020年上车的中博城珑誉园，当时签约价15900多，走的混合贷，公积金60万，商业48万，商业部分利率5.65，当时也不算高的。买房后疫情和洪水接连冲击，收入下降，压力直线上升，可害怕断供，又害怕烂尾，嗨，上了贼船难脱身，按照现在市场价算，已经赔了至少20万了…
为什么说杭州二手房下跌已成必然趋势？
中大文锦苑今日拍卖成交总价为11260000。面积:143.47平。成交单价为7万多。
要知道该小区最高签约价是10万每平的。而今天一套顶跃成交单价才是7万多，竟然还低于市场评估价374万元。
如果说在这之前拍卖的文鼎苑低于评估价成交是一楼的缘故。今天成交的这套尽管是顶楼，但视野开阔，还自带露台，产品附加值高。整体装修品质也不错。小区周边名校云集。但依然是低于预期价成交。
可见大家对杭州二手房市场预期正在不断降低。
政策的调控效应也正在显现。最近针对楼市的政策如绍兴、无锡出台二手房指导价，对开发商拍地金额提出了新的要求等。又如杭州火热的新房市场下依然有开发商退地。
市场预期在降低，二手房成交量在下跌。信贷政策收紧，信贷利率上浮。调控不断加码，杭州二手房下跌已成必然趋势。#杭州身边事#
上海徐汇区二手房挂牌价一览表。
此挂牌价仅供参考，不代表最后签约价。部分房源有做低交易的可能。
#上海买房# #房价# @四爷爱溜达
法官惩戒：法官这样认定案件事实，是故意违反法律法规办理案件吗？
昨天看着《法官惩戒工作程序规定（试行）》，发了一微头条“法官惩戒：最高人民法院明确了”。没想到今天一网友朋友问我：法官这样认定事实，是故意违反法律法规办理案件吗？
案情：甲乙双方签订《建设工程施工合同》，协议中约定签约价1200万元，没有约定合同价款形式。在“专用条款”中也没有具体约定合同价款形式是“固定总价合同”、“固定单价合同”、或者“其他价款合同”。1200万元是乙方报价时的“清单价总额”。一审法院按鉴定意见书判决，二审上讼中甲方主张“固定总价合同”，乙方认为双方在合同中没有达成“固定总价合同”合意，从协议内容看得不出“固定总价合同”结论。二审法官推翻一审认定，认定案涉合同为“固定总价合同”，减少判决金额300万元。
网友认为：二审法官故意无视合同约定内容，违法认定案件事实，应当予以惩戒。网友问我法官应否惩戒？
某安置房建设项目，桩基工程业主单独发包，累计需要完成工程桩2489颗，施工合同采用，固定总价合同，签约价为：2613.45万元，合同工期100天。
施工单位前期均按照所批准的进度计划正常的推进，但业主一直嫌工程进度缓慢，每次在监理例会时，都要求施工单位加快工期。当施工单位准备开始打第1572颗工程桩时，突然接到业主书面通知，说明施工单位进度缓慢，要求施工单位务必于某月某日前，必须完成本桩基工程，否则，将会受到每天一万元的工期延期处罚。
总工期，业主要求完成时间比计划完成时间整整提前了32天。
施工单位接到通知后，不敢怠慢，按业主的要求重新编制了进度计划。现场增加了人员、增加了施工机械，没天没夜地抢赶工期，即使下雨、扰民也在所不惜，最后，第67天完成整个桩基工程，比业主要求完成的时间提前了1天，过程质量检验资料齐全，无任何质量问题。
在工程结算时，施工单位向业主书面提出支付合同总价款5%赶工费用的申请，业主则以施工单位进度缓慢，不能满足后续主体工程进场时间为由拒绝施工单位的申请。
施工单位认为自己的利益受到损失，年关临近，则以发不出农名工工资为由，把工地大门封堵了起来......
很显然，业主是不想支付这笔赶工费！这事应该怎么解决呢？
首先我们得解决一个问题，那就是施工单位所提出的支付赶工费合不合理？有没有依据呢？
还真有依据，我们来看一下，依据《建设工程质量管理条例》相关规定：建设工程发包单位不得迫使施工低于成本价格竞标，不得任意压缩工期“。以及《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013之规定，招标人应当依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩的工期不得超过定额工期的20%，将其量化，超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用。
本规范还规定了“发包人要求合同工程提前竣工，应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的措施，并修订合同工程进度计划，发包人应承担承包人由此增加的提前竣工费，除合同另有约定外，提前竣工补偿的金额可为合同价款的5%。”
显然，业主要求工期与计划工期相比，提前了32天，提前比例为32%，已超过规范中20%的规定。故而向业主申请支付赶工费合理。
但需要注意的是，并不是合同总价款的5%，而是业主通知下发通知的那一时刻起，剩余工程量价款的5%。也就是说，并不是2613.45*5%=130.6725万元，而是（1-1572/2489）*2613.45*5%=48.14万元，48.14万这个价还包括了理应由施工单位承担的20%以内的工期风险。
后来，经业主与施工单位多轮协商，业主同意以签订补充协议的方法支付赶工费48.14万元，施工单位也接受了这个价格，尽管不及预期，尽管他还是认为自己受到了损失，但在国家相关规定面前，也无能为力，再这样闹下去，对自己没有任何好处，他也没理由再继续闹下去。
另外，业主这种动则以处罚的形式让施工单位加快工期，从而变相压缩工期的做法并不可取，工期加快是有极限的，如果超出了极限，质量和安全就不能保证，这个极限就是那20%，不然也不会这样规定了。值得庆幸的是，本工程并没有出现质量和安全问题！
最后，在这里我还想说一下，施工单位尽管在施工过程当中非常配合业主的工作，但他是没有理由以农民工工资发不出去为由围堵工地大门的，按期、按规定支付农民工工资是每个施工企业应尽的义务，不能以没有收到工程款或其他理由拒绝支付农名工工资，如果政府相关部门真的追究起来，他能说得清楚吗？呵呵！
我是方焱，每天将不定时在微头条中跟大家分享一些关于项目管理和工程造价的话题。所分享的案例有的是从建设单位角度出发，有的是从施工单位角度出发，还有的是从第三方审计单位角度出发。都是我直接或间接参与过的项目，当然，其中也有我亲自负责过的项目。
全过程工程咨询项目管理的文章我也将继续为大家不定期更新。
欢迎大家和我一起讨论、一起成长，共同进步！也希望以此来结交一帮志同道合的朋友！
谷爱凌，真没想到！才18岁的她，已经进入一线明星的行列，代言多达20多个。其中，最幸福的要属蒙牛了。
蒙牛可谓双喜临门：赞助的中国女足刚刚亚洲杯登顶，代言人谷爱凌又站上世界之巅。
不得不说，这些品牌有眼光：谷爱凌夺冠前的签约价与夺冠后不可同日而语，而且，夺冠带来的流量数以亿计，商家赚翻了！
#八卦手册#
#买房跳单存在哪些法律问题#
根据相关报道，“谢娜、张杰所看房源为上海思南公馆东苑7号101室，341平方米，已于2019年12月14日网签，此前报价6200万元，但网签价格为5920万元。”如果根据当地行业惯例，成交佣金收取买卖双方各1%的金额。如此计算，该房源实际签约价较报价下降280万元。即使按网签5920万元计算，如果谢娜、张杰通过霍先生购入该房源，那么需支付成交价1%即59.2万元中介费，另外房东也需支付59.2万元，中介费共计118.4万元。但如果买方和房东直接签约，买卖双方省去各1%的中介费，而中介费可直接转为降价空间，但相应的中介利益受到损害。
法商解读:
所谓“跳单”，是指委托人在接受中介人的服务后，利用中介提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同。“跳单”需同时具备三个构成要件：
1、委托人接受了中介人的服务；
2、委托人利用了中介人提供的交易机会或媒介服务；
3、委托人绕开中介人直接订立合同。
《民法典》第九百六十五条规定 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
委托人在接受中介提供的机会或服务后绕开中介自行与交易相对方达成交易或者通过其他中介达成交易就构成“跳单”，依据《民法典》第九百六十五条，委托人应当支付报酬。
中介在带客户看房时应当要求客户签订《看楼确认书》、《委托购房协议书》等文件，同时文件中应当明确约定，中介人提供了前期服务，比如提供房源信息、提供带看服务等，如果委托人直接或者通过其他中介人与出卖人订立房屋买卖合同，委托人应当向中介人支付报酬或者违约金，如果委托人及其近亲属最终与出卖人签订了房屋买卖合同，不论是否由中介人促成，均应当向中介人支付报酬或者违约金。
诚信原则是商业行为的底线，如果突破该原则，无论是位高权重，还是当红乍紫，都有可能付出远超过中介费本身的代价，不可不防范。
2022浙江省东阳市千万身价女明星揭晓；单依纯，女，2001年12月23日出生于浙江省东阳市，身高163cm，内地流行乐女歌手，就读于浙江音乐学院。
2020年11月20日获《中国好声音2020》总决赛年度总冠军，也由此正式进入演艺圈。今年仅有21岁，还是一名学生，空灵清透的音色令人过耳不忘。
大家都知道单依纯红了，然而具体红到什么程度始终都没有个定论。单依纯走红之后很多公司争相抛出橄榄枝，天价合约不断甚至已经出现了“上千万的签约价”。
#学区房开启降价模式#【#杭州一学区房直降近140万#！挂牌两个月还是卖不掉，这里学区房大杀价：从9万/㎡跌到7万/㎡，不香了？】8月31日，据钱江晚报报道，河滨之城是近年来杭州新晋次新改善学区房，这两年房价呈现火箭式上升，今年上半年不少二手房源签约价已经突破了9万元/㎡。但就在8月份，河滨之城有两套89㎡的房源都降价急售，挂牌价都在630万元，折合单价约7万元/㎡。据中介经纪人反馈，目前其中一套已经签约，另一套仍未成交。据悉，这套仍未成交的房源，2个月前的挂牌价为765万，如今算起来已经直降了135万元。
除了杭州以外，一线城市深圳，其学区房近期热度明显降温，一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津。比如在某拍卖平台上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍，而且起拍价相比市价便宜了500万元以上。需要注意的是，根据某中介公司的数据分析，学区房成交量、价格下跌的幅度，甚至远远超过普通二手房。直降近140万！挂牌两个月还是卖不掉，这里学区房大杀价：从9万/㎡跌到7万/㎡，不香了？ | 每经网 （嘉玛）
近日，某马姓经济学家对于重庆楼市的神预测应验了！全国70大中城市4月环比数据重庆房产涨幅第一，5月你家区域的均价涨了吗？来看看吧
#重庆头条#
日前，据国家统计局发布的全国70个大中城市房屋销售指数数据，4月环比，重庆新建房屋涨幅1.4%，二手房1.3％领跑全国。
而据5月上旬重庆主城九区新房建面签约价统计数据，各区及区域所板块最新房价地图（图三）。
渝中区均价 27937元/㎡、
渝北区均价 18483元/㎡、
南岸区均价 18150元/㎡、
江北区均价 17887元/㎡、
九龙坡区均价 14257元/㎡，
沙坪坝区均价 14003元/㎡、
大渡口区均价 11950元/㎡，
北碚均价 11950元/㎡、
巴南区均价10800元/㎡。
@太极之渝 从最新房价地图上可以看出，主城九区的排名几乎每次都没什么太大的变化，渝中区位于城市的核心位置，而且土地供应又比较少，所以渝中区的房价依旧稳居第一，房价排名第二的是渝北区；其次是南岸区，价格最低的是巴南区。
其余主城各区域主要板块详细均价如图（图四至图十二）
5月你家区域的房价怎么样了？你对近期楼市价格怎么看？欢迎朋友们来聊聊吧……
#重庆身边事#
@微头条 @头条本地通
大家还记得这个因盗窃入狱的人吗？只因为几句话就火的一塌糊涂，现在当了老板，身价千万...
几年前，周立齐原本只是个一个普普通通的人，“家里穷、没钱花、自己又不想打工、不会做生意、缺乏关怀和温暖、没有女朋友，为了生活不偷不行。”因偷电瓶车被捕入狱，因为一句“打工是不可能打工的”说出了当代人的心声，爆红网络，“不打工男”周立齐，顿时成了一个大IP。因为外形和气质酷似古巴革命家切.格瓦拉，网友们还给他取了一个非常响亮的名字“窃.格瓦拉”。
周立齐出狱后，社区为了方便他回归社会，找了个当地大厂给他，结果干了两三个月，他实在是受不了了，记者采访，他说不如坐牢。无数的经纪文化公司跑到他们村里去希望和他签约，甚至有些人以200万、300万的签约价去商谈，最终周立齐和某家经纪公司签约。之后，周立齐开豪车、拍美女，在无数的人眼中，俨然成了“人生赢家”。
后来，他和一家名叫广西南宁飞翰投资合伙企业的公司签约，周立齐占股23%，而该公司旗下持股最多的的广西飞驴电动车科技有限公司，周立齐占股15%。看到这一消息后，很多网友都笑到：“败也电动车，成也电动车”。如今他除了担任公司董事，还在社交平台上分享自己记录生活的视频，也积累了小小的一波粉丝。
“这个是娱乐至死的流量年代”，“不打工男”周立齐的成功，只是概率极低的偶然事件。并无真材实学的他真的能一直“躺赢”吗？
广西网红周某当老板了！店面上赫然写道“来这里的个个都是人才”！熟悉的经典语录。
周某人，偷电瓶出道，进局子几进几出，后面因在监狱里语出惊人而走红。众网友根据他的经典语录做成各种表情包和段子在网上传播。那时他还在监狱里，压根不知道自己的传说已在江湖悄悄流传，“哥不在江湖，江湖却有哥的传说”。出狱前夕人气暴涨，各类媒体纷至沓来，早早在监狱门口等候“王者归来”。那时他也不过是走红的“偷盗犯”。对于未来依然茫然一片，让他人气到达顶峰的是广西法制频道邀他作为一期改邪归正的典型例子。媒体成就了他！
人一出名就有了流量，流量即是金钱。一些短视频公司想签约他，而且签约价不菲，但他不为所动，说监狱中改造的几年里，想清楚了很多事，特别愧对父母，会回到自己的家里陪伴父母。之后确实如他所言，归园田居。再后来开通了短视频账号，拍拍日常生活，人气依然不减当年。网友还拍到他到某楼盘签购房合同的呢，现在又开店。可以确切地说他从出狱到现在，已赚得盆满钵溢。实现了一个劣质的“偷窃犯”网红到“改邪归正，自力更生”的正能量逆袭者！多么华丽的转身！多么完美地改写命运！
他是幸运的，碰上了一个不一样的时代！
上海的学区跌了，现在杭州也跟进，最好的学区房耀江文鼎苑也跌了，幅度比上海还大，从12万降到7万！
对口学军小学紫金港校区，理论上这是冠名校！为什么耀江文鼎苑从开盘时售价不到1万元/㎡，到2021年签约价最高超过12万元/㎡，10年来涨了12倍！
我很好奇，杭州朋友总说，最好中学是杭州二中，难道不应该是二中旗下的小学是顶级学区？
这学军小学读书很厉害？
我一看就明白了，校长思路正确！这些孩子的家长估计读书都很厉害！
#杭州头条# #上海头条#
#大连头条#大柴板块已悄然入市，如同之前一道之隔的蘭园如出一辙。并未有太多的预热，由于体量小，又处于五一广场商圈之下，交通、商业配套十分完备，赢得很多地缘客户的青睐。
在蘭园仅处于内筹阶段便几近售罄，而开盘当日除个别临街低楼层户型有剩余，基本处于“当日磬”。我觉得这个项目可以说是大连最不需要考验销售能力的项目之一。
而“沁园”也是悄然入市，没有过多的前期推广，在这个“十一”期间开始了内筹，据业内朋友透露洋房产品去化率很高，均价在3.2-3.3w之间。基本与蘭园持平。而另有叠拼产品做溢价，相信价格不会低于龙湖海口路的签约价。
对于生活在周边及工作的人，其实对这个项目关注度一直很高。多年来周边土地未有出让，除国运壹号之外，也鲜有跌代产品供应。
而二代外立面的代表者绿城，平面化的外立面设计及阳台标配和品质都成了绿城的设计语言。这也是很多人除了区位而选择它的原因所在。
虽然沁园项目并未标配“业主泳池”，但是是在大连的首个tod项目。特色在其北园区地下有个公交枢纽站，通过转换电梯可以直入园区，非常便捷且有特色。而链接南、北园区的过廊之上设计的是业主花园，通过其可以方便与两个园区间打通。
你觉得即将开盘的沁园，会最终以什么价格和销售表现呈现？评论区留下你心中的答案。
拿地9年！杭州现房盘突然领证，只卖1.68万/㎡
紧邻地铁，拿地9年，如今已是现房
江东锦苑，位于大江东，江东大道与河庄路交汇口。
南侧不远，就是地铁8号线河庄站地铁口。
小区一路之隔，就是金色和庄。
金色和庄2019年10月开盘时，220套房共2.8万组报名，中签率0.77%，至今依然是杭州报名人数最多的楼盘之一。
江东锦苑，拿地时间早在9年之前。
2012年底，杭州本土的天宇房地产开发公司，以总价3101万元，楼面地价1738元/㎡，拿下了河庄街道同二村地块。
拿地后，整个项目便陷入沉寂。
直到5年之后的2018年3月，项目才公布规划。
整个项目共8幢楼，规划1幢3层叠墅，2幢住宅，4幢公寓，1幢写字楼。
这么小的地块规划这么多的业态，不同产品之前也没有明显的隔离，也是非常少见。
规划公布后，整个项目再次陷入沉寂。
直到拿地第9个年头！
就在昨晚，项目突然领证！而且直接是“现房销售证”！
拿地9年的江东锦苑，如今早已是现房状态。
虽然目前开发商还未公布交付时间，但从外观看，交付应该不需要太久。
2
毛坯1.68万/㎡，隔壁二手房卖2.5万/㎡
除了现房，江东锦苑另一大吸引人的地方就是价格。
毛坯均价1.68万/㎡，对比下，大江东目前新房限价1.98万/㎡，除去精装后，毛坯限价是1.73万/㎡。
江东锦苑的价格，略低于限价，基本是目前大江东最低价之一。
隔壁的金色和庄，已经有不少二手房入市。
我在好找房网上看到，最近成交的二手房，签约价在2.2万-2.5万/㎡。
链家上，目前14套在售，小户型毛坯挂牌价在2.4万/㎡左右。
3
89㎡三房，赠送面积30㎡！
江东锦苑，这次2幢住宅共170套房一把梭哈，毛坯1.68万/㎡，户型89㎡。
报名时间：10月11日-13日
冻资金额：首套40万元，二套80万元，全款120万元
项目所有户型都是89㎡三房，不过很多地方都是挑空交付，需要自行浇筑改造。
总结一下：
150万左右的总价，现房，还有地铁，江东锦苑确实很难得，对于不少资金非常有限的刚需家庭来说，这或许是留在杭州的“最后希望”。
但是，河庄区域缺乏商业，到杭州主城距离在35km左右，即使有地铁，到奥体、武林等区域也要1个小时。而且，小区整体环境也非常一般。
这是个合格的上车盘，至于其他的，就不要有太多要求了。
本文签约价（签约价怎么算到此分享完毕，希望对大家有所帮助。
