北京限价房新规 北京房子限价政策

8月科学教育网小李来为大家讲解下。北京限价房新规，北京房子限价政策这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

#房小旗说房#

旗友们，北京2022年第一批次供地限价图，大家自行取舍，还是那句话，最好把职住平衡放第一位。

#一文看懂北交所首批业务规则#北京证券交易所首批业务规则出炉，主要关注点有以下几个方面。

1、平移精选层上市标准，包括精选层的四套“财务+市值”的条件。

2、实行30%的价格涨跌幅限制，且上市首日不设涨跌幅限制，实施临时停牌机制。

3、买卖申报的最低数量为100股，每笔申报可以1股为单位递增，这与主板、创业板等市场有所区别。

4、单笔申报数量不低于10万股或成交金额不低于100万元的，可以进行大宗交易。

5、连续竞价期间，对限价申报设置基准价格上下5%的申报有效价格范围，对市价申报采取限价保护措施。

6、对现金分红比例不作硬性要求，鼓励公司根据自身实际“量力而为”。

北交所设立后，将会与沪深证券交易所形成三足鼎立的发展局面，未来可以预期的是，北交所的流动性将会明显提升，且投资者准入门槛有望下降，有利于吸引更多资金进场。

不过，影响北交所投资吸引力的关键因素，还是要看北交所上市企业的综合质地，企业质地好坏将影响到北交所的投资吸引力与竞争优势，在涨跌幅限制进一步放宽的背景下，北交所有利于吸引一批资金，但高风险与高收益并存，未来更可能属于专业机构投资者博弈的重要场所。头条热榜

某房地产自媒体报道，北京的新房开始分化了。

一些五环，六环外的新盘也开始促销了，有签到送礼品引来一堆老头老太太的，有实际销售价格低于限价几千元的。

＃冯国亮观楼市＃本轮集中供地引发了部分城市上涨的焦虑，看到有些卖房子的自媒体说地价大涨，房价一定会大涨！还与本轮房价上涨扯上关系，这都是胡编。

首先，新房被限价，不能任意涨。北京首批30宗地，其中29宗的房价都设置了上限，只有重庆为了拉升市场行情未做任何限制，而升级机制已经在酝酿中。

其次，周边地块拍出的楼面价再高，由于产品和客群不同，对临近老房子的价格影响也很有限，隔一条马路，房价差一倍很正常，更何况今后二手房也可能会被限价。

还有，各城市供地在一定时间内会趋于平衡，2016年出现“房荒”时，我曾告诉大家供地五年一平衡，之后几年北京大规模供应低价刚需房，还出现了一定程度的滞销，今年供地偏向改善型住房，地价房价相对上升，这是结构性调整，因而购房要把握好机会。

总之，房价与地价的关系很复杂，需要综合各种因素结合具体情况来研判，不能简单套用面粉和面包的逻辑。

有些年轻自媒体人也不研究，发一条内容有几百万流量，然后收割吃瓜群众。而研究机构的内容一般只有几百到千余流量，因而专业机构只能为企业服务。什么样的人就会看什么样的内容，都是命，逃不过的。

深圳二手房成交价不得超过参考成交价，政策起到作用实际有两个：一是降低贷款金额，银行杠杆降低，比如以前2000万的房子，首套房可以贷款1400万，现在限价后只能明面上只能卖1000万，贷款下降到700万，其他只能采用其他方式或自有现金支付给房东。二是降低房东或者说投资客的预期，买房者的心理预期，深圳房价不会一直这样涨下去了。这样投资客遇到合适的房价该买就卖了，买房者可能会再等等看吧。对深圳房价一直涨涨刹刹车。

该政策能不能从根本上控制住深圳房价呢？我看未必。首先我们看一下数据，比如深圳南山蛇口小区成交参考价格是约132000元，实际成交价287320元（挂牌均价），挂牌价是参考价的118%，超了一倍还多。不管是普通房东和炒房房东，正常情况下，把本可以卖28万房子突然按13万就卖掉几乎不太可能。即使要卖也只会以市场价来卖。至于其他区域，参考价和实际参考价相差不大的，影响不大，有很多方式也可以实现正常市场价销售。

另外，很多年前北京对二手房也执行过限价政策，但对二手房价格影响几乎作用不大，现在也很少提及了。新房市场也有限价政策以及价格公示管理政策，对房价影响不大，对于房企都是只能能卖出去都是往高处卖，卖不出去了自己都会主动降价往低处卖。卖什么价格决定性因素还是市场。

市场关键要素有哪些呢？一是供给，房子多了买的人少了，价格肯定上不去。反之，价格则上升。二是金融贷款，几乎80%左右人都是通过贷款买房，如果金融政策紧一紧，估计很多人也就买不起房了。当然也不能堵，正常保障房贷需求。控制变向房贷，把什么装修贷，创业贷，经营贷等流入房产，那不涨才奇怪。三是房住不炒，租售并举，多种供应商品房。深圳这种大都市，超二千多万人，对人才吸引力强，人口净流入城市，按需求房价长期看涨是正常的，这个时候满足住房需求要多元化，如果大家住房需求得到了满足，并不一定人人都非买房不可。这样的话，效果可能会好一点，但这是系统工程，非一朝一夕的事。

北京双减落地方案今天正式出台了！

#北京双减政策发布#

关于限价方面，有了一个新举措，那就是“招生前须报备”

文件规定：校外培训机构每次招生前须向教育部门报备招生简章、课程内容、教师资质、收费情况等事项。由政府指导定价，全面使用《中小学生校外培训服务合同（示范文本）》，全面落实学科类校外培训机构预收费管理办法。鼓励实施“先培训后收费”“一课一消”培训收费模式，有效防范“退费难”“卷钱跑路”等问题发生。

这也意味着，培训机构以后再制定招生简章，招生策略，定价营销方案的时候，需要提前打报告，批准了才能开始招生，不批准，这个班次就不能招生。

这也是为了后期：预收费管理做好准备。到底会给机构一个什么样的价位呢？我们拭目以待吧。

近期，一条关于房子的建议冲上热搜，得到了众多人的认同。

房子不应该掌握在开发商手里，而应该像是石油、烟草一样，房子应该由国家建设，由国家掌握。

房价不应该虚高，应该以当地城市的收入来决定！有最低和最高限价，只允许区间浮动！

不允许售卖期房，只能卖精装房，而且软装质保3年，硬装质保30年。

所有人只允许有一套房子，二套房国家不放贷款。

买了房子五年后才可以交易。

如此就没有炒房团了，房住不炒也可以实现了！

北京市今年第一轮集中供地结束，共18块出让地块拿出来拍卖，1宗流拍，17宗成交，总的成交额为480.22亿元。从限价的情况看，有明显松动，最高的丰台纪家庙地块，限售价格为109000元/平方米。有人知道附近二手房价格水平吗？留言说一下。

275辆带“京牌”小客车报名技巧，竞拍规则详解，最低起拍价2万，最高限价3万#北京头条#

给大家梳理一下报名竞拍步骤：#京牌小客车##法拍房学院#

a、首先需要具有北京小客车摇号资格才可以报名（报名费每人20元）。

b、每台车都有最高限价，拿最低2万起拍这台车举例，最高限价3万元。

c、每次参拍最高限价基本上都会达到，可能500人出到最高限价，那么最后就会以摇号次数多少以及注册时间早晚作为最终竞买人对比条件。

d、每一个账号只能报一台车，切记选车很重要，个人建议不是摇满次数，不是11年1月1日注册的不要选2万的车，稍微高一点价格的有可能竞拍成功。

e、本次拍卖所带号牌并不是本车号牌，所以不用挑选豹子号连号等等，拍完是给你一个指标重新选号，所以不用挑号码，挑选价位车辆即可。

【广州未来会有三种价格体系的房源】评广州第二批集中供地清单的竞拍条件：

1、黄埔、南沙推限房价地块（该政策最早源于深圳），未来这两个区的楼市会非常复杂，楼价也会有多种类型。虽然目前上述两区也有限价政策在执行，但也只是阶段性政策。如果地块出让条件已经明确售价的话，理论上整个项目都只能按约定价格进行销售。未来黄埔和南沙两个区域或有多种售价政策的房源存在。比如肯定限价销售的房源（本次的地块），比如阶段性限价的房源（非限价地块），还有完全不受限价的房源（二手房）。复杂的市场非常考验消费者和投资者，机遇和混乱并存。

2、黄埔、海珠、南沙首次规定出手给无房家庭占比不低于总套数的50%。这是广州的独特创新，而全国第二轮集中拍地，各地都在出各种新招，以求尝试新的路径。房源销售给无房家庭的方案坊间早有传闻，此前我也谈过，这个政策在南沙，在黄埔知识城这些较偏的位置还好执行。但如果在海珠，或者黄埔的核心地段未必高效。因为海珠这些核心区域，房价本就很高，这些年的新房几乎全数买家都是改善型家庭，首次置业家庭不是不喜欢这里，而是买不起。非得在这里为初次置业家庭订制产品，会否叫好不叫座？我们拭目以待。但对于房企而言，海珠这类土地的竞拍必须谨慎，针对首次置业者的产品不是做小户型就能有出路的，可能要准备降价的方案。

3、本次土拍方式就有三种：限地价+竞自持+摇号；限房价+限地价+竞自持（保障性租赁住房）+摇号；限地价+竞自持+一次性书面报价。

之前备受关注的“竞品质”方案广州并没有跟进。这是广州管理层务实的体现。虽然过去各地限价政策的确造成了一定的住房品质问题，但目前的“竞品质”方案并不能保证楼盘的品质。以北京为例，品质打分内容分别为“绿色建筑”“装配式建筑”“超低能耗建筑”等。这和普通业主发现的质量问题，如装修标准不对板，装修手工差，偷工减料是两回事。北京的所谓“竞品质”其实只是竞建筑新标准。而广州的限房价+限地价，本质上已经留给了开发商一定的利润空间，这将有助于改变“限房价竞地价”带来的无利可图，最终偷工减料的情况。只要监管得当，这种方式反而更容易使得品质有保障。

4、此次地块溢价率限制在9%—15%之间，广州房价、地价双限，好处就是上面说的，留给开发商一点利润，不至于被迫偷工减料。但如果你是一直有关注楼市，或许会记得广州在2007年前后曾经推出过“限价房”，由开发商代建，利润率基本在10%以内。当年的“限价房”是保障性住房的一个品种，现在的“限房价”是一组调控政策。名字不同，但方式和结果竟惊人相似。

成都此次集中土拍实行“限房价，定品质，竞地价”的新规则，其实“限房价，竞地价”这种玩法并非成都发明，最早几年前北京就玩过了，现在好像北京也不再玩限房价的游戏了，也只设土拍溢价率上限。

新房限房价的同时又要“定品质”，说来容易，做起来并不易，既要“定品质”，又要保证房价和拿地价之间的差价有合理利润空间就很考开发商手艺了，何况还有叠加竞自持租赁房和竞配建人才房等不可预见的一成本因素，最后可能还得靠精装修要利润，这样对政府而言如何监管开发商保证品质就很关键了。

政府设新房限价其实等于是在用官方信誉为当前及未来几年的房价背书，等于认可了过去几年来房价上涨的既成事实，同时也从官方渠道设定了未来几年的房价涨幅，实际在稳预期的同时也明确了预期，即等于是官宣：房价想大涨不可能，但下跌也同样不可能。当然现在的新房价天花板也只是限于当前土拍，从长期趋势看土地价格还是会继续上升的，所以现在的新房价天花板也并非是极限，未来继续上调也是必然的。

同理如果推出二手房交易公开指导价也等于是官方在为二手房价背书，基本上也就坐实了二手房市场价，而这于官方而言还是有一定风险的。

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