黄浦外滩（黄浦外滩金融城）

8月科学教育网小李来为大家讲解下。黄浦外滩（黄浦外滩金融城）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

豪宅动态：一周内挂牌超过4套的绿城黄浦湾这是咋了？

如果说最近一个月内，黄浦区最热门的楼盘是哪个，无疑是绿城黄浦湾。主要原因，绿城黄浦湾二期——绿城外滩兰庭，总计111套房子，备案价格为14.5万元/平方，认筹率达到了396%，入围分更是惊人的97分，可谓是是一时风光无二。很多人只关注了其一手，其实，绿城黄浦湾一期二手房也是风云涌动，过去一周，该小区挂牌量达到了4，而整个二手市场挂牌量已经近30套，令人咂舌！

2022年的绿城黄浦湾二手市场，可谓是风光无限。去年，上海二手市场2000万以上豪宅成交榜排名之中，绿城黄浦湾以全年成交19套的战绩，并列全市第四位，单套成交面积达271平方，与一街之隔的邻居——融创外滩壹号院并列黄浦区第一。

以前绿城黄浦湾二手房成交量一直不高。其玻璃幕外立面一直不受传统型客户的欢迎。直到最近两年，董家渡与小南门之间的开发日新月异的惊人巨变，使得那个区域逐渐成为黄浦区豪宅林立的另一个区域（前为新天地）中心，越来越多的客户逐步接受了绿城黄浦湾。

凡事都有两面性，喜欢者恒喜欢；不喜者恒不喜，绿城黄浦湾也不例外。由于目前二手市场的房源，但凡诚意出售的房源，单价没有低于25万元/平方者。甚至，楼层景观好者，单价超过了30万元/平方，与即将开盘的二期比较，价格相差接近了一倍。很多人选择抛售，打新。

有人会说，打新谁能保证一定入围？其实，这个不必担心，2023年，内环内豪宅开盘者甚多，小南门附近的项目，会层出不穷；徐汇滨江的项目，比如香港置地启元、云锦东方等也将陆续问世，有的是机会。市中心的一手豪宅，那是稀缺资源，抢到即是赚到。很多人选择卖二手，抢一手，倒挂的价格足以抵消未来5年的通货膨胀，并且还能拿到更新的房子，何乐而不为？所以，那附近华润外滩九里、融创外滩壹号院等豪宅，去年抛售者都比较多。

相比较而言，纯大面积的绿城黄浦湾一期，挂牌确实偏多。要知道，绿城黄浦湾总计只有600来套的小区，挂牌量达30套，挂牌率5%，绝对是很高，因为小区没有小面积，目前市场上挂牌者最小面积190平方，也接近5000万，地道的豪宅。其边上的华润外滩九里虽然挂牌也有30多套，但是，其户型一房、二房不少。不像黄浦湾，纯大面积，却挂牌如此之多，实属罕见。

很多人说是抛售，润，个人有不同见解。我认为，更多是卖掉打新！去年的上海二手市场，虽然总成交量不到16万套，但是，豪宅成交没有怎么下降，且整体上是价格上涨的。尤其是市中心区域的次新类住宅，如翠湖天地四期，融创外滩壹号院，凯德茂名公馆，嘉御庭等优质资源，还是成交量攀升的。

2023年，个人认为，成交量还会上升！无论一般住宅，还是豪宅，都将成交量上升！说了没有人信，2023年刚刚过去的10天，上海的二手房成交量出乎所有行家的预料，每天都是成交不断！有人根本不信，不需要你信，买的人心里明白！

绿城黄浦湾，挂牌超级多，以旧换新，两边大收益，何乐而不为？

97分、68.98分，上海两盘分数公布，今日最新认购数据更新

黄浦南外滩板块的绿城外滩兰庭97分入围（社保系数分0.24分/月，社保月数上限238个月）；

入围客户画像：

60分基础分+155个月社保

50分基础分+196个月社保

40分基础分+237.5个月社保

这意味着，上海家庭，无房，五年内有购房记录，出售之后，也有入围机会。

二套买家没有入围机会；这个分数也基本符合预期。

另外，闵行浦锦街道的华发建发缦玥入围分：68.98分；此次项目为收官之作，只有42套99㎡的3房户型，入围分也在情理之中。

认购中项目情况：

前滩的格力海德壹号，认购第二天，参与数420+，实际认购数160+，认购率已经超过了100%

北蔡绿川康馨苑，认购第二天，实际认购数0，认购率0%；

杨浦定海板块的悦尚海认购第三天，认购数210+，认购率95%；

青浦徐泾虹桥璀璨时代三期认购第三天，认购数190+，认购率129%；

#头条百景中国年#在上海外滩，你可以看到宽阔的黄浦冮，可以看到高耸入云的东方明珠。你可以在黄浦江畔看到灯光烟火秀，你可以在陆家嘴金融区看到座座大厦拔地而起。

上海滩的夜景灯光璀璨，是百景中国年最值得去的一个地方。

黄浦外滩金融聚集带、董家渡金融城板块，与顶级豪宅绿城黄浦湾、融创外滩壹号院百米相邻！俯瞰黄浦江！面积127-156平，总价1000～1200万，房源数量有限

魔都上海:

黄浦区外滩

2022年全国文明城区，很遗憾的，上海虽然有6区上榜，但是丢此殊荣多年的黄浦区还是落选了。之前就听说这个奖项含金量极高，评选上是十分不易的。黄浦区丢掉这个荣誉还是那一年12月31日的外滩跨年。想想一转眼也快过去10年了。

#上海头条# #我要上 头条#

《阔别一百天，魔都一日游》：(八)之025……

外滩，号称万国建筑群，可远眺浦东陆家嘴金融城，位列中国最美城区之首，国家级重点文物保护单位，世界知名的网红打卡目的地，魔都地标性旅游景区，位于黄浦区中山东一(二)路东侧，值得前往一探究竟……

早上起得不算晚，出门直奔轻轨站；

大约步行两公里，乘坐轻轨三号线；

一直坐到宝山路，转乘地铁四号线；

一站就到海伦路，转乘地铁十号线；

几站就到南京东，欣赏中华第一街；

出站就是步行街，一路向东到外滩；

体验申城观光一号线，然后逛外滩……

我是孤独浪子，希望我的拍拍让您有所收获。

漫游神州33载，已经走遍天朝所有地市州盟；

打卡世界23年，成功飘过地球三极五洋七洲。

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