8月科学教育网苏苏来为大家讲解下。句容第一房产网二手房（句容第一房产网二手房出租这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

网友：真正的合理房价是多少呢？还是要看房价收入比，也就是平均房价和年收入的比值。

世界银行制定的房价收入比标准是5:1，联合国制定的标准是3:1。在现实中，美国3:1、日本4:1，但发达国家大城市中，澳大利亚的悉尼8.5:1，美国的纽约7.9:1，英国的伦敦6.9:1，韩国的首尔7.7:1，日本的东京7.9:1，新加坡5:1。

世界银行的意思是，超过6就是泡沫。

大致就是这样，我觉得我们这里一线城市可以达到8—10:1的状态，比如一线城市，家庭年收入平均20万的话，说实话，我都不敢把结果写出来，大家自己算吧。

二线城市呢，有个6-8:1，比如家庭年收入平均10万的话，结果你们自己算吧。

三四线城市和十八线县城呢，5:1比较合理，比如这些城市的家庭年收入平均7万的话，一套房子30万，40万就可以了。按照一百平算，也就是3000左右一平。

其他先不说吧，我想最先崩溃的市场应该是镇一级的和过度炒作的县级市和县城的楼市。

价格的话，我认为就算是经济发达地区的镇一级，现在大部分应该在6000左右一平的，很快就能看到3000左右吧，这是指新房，二手房应该可以看到2000以内的。

然后县级市和县城，现在普遍在1.5万左右，应该很快可以看到5000左右，比如这次句容碧桂园就一下子砸到了5000多，最高峰时这个盘有1.2万，然后二手房，可以看到3000左右。

然后平稳下来的话，镇上二手房应该十万之内一套房，也就是一平方不过千，新房应该在2000左右一平。镇上崩盘会更快，县城会稍微持久一点，不过也就是撑个一两年吧。

---你怎么看？

南京地产老炮也摔跤：3年前有人高价找我买房，我没卖！如今亏了23万

看到文章后，有位做了14年地产的朋友哭诉：三年前有人出78万想买我汊河碧桂园的房子，我留着没卖。结果，今年初卖房亏了20多万。

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3年前有人出78万我没卖！刚刚买房亏了20多万

房主是南京楼盘的一位销售，在地产行业已经有14年了，也是资深的投资客，买过万达茂、银亿东城、扬子江金茂悦、中南世纪雅苑、汤山玉兰公馆、碧桂园城市花园等多套房产。

据房主介绍，2010年，安徽汊河碧桂园城市花园首次开盘，开盘价格在3100元-3600元/㎡，当时买的人非常多，很多当地事业单位的人都在抢，需要摇号才能买到。

最终他也下手了，总价约32万买下一套90㎡户型，一次性付款。房子拿到后，他办证，加上装修总价花了大概8万，也就是说这套房一共花了40万左右。

2017年，在他房子还没挂出去卖的情况下，有人主动找到他，表示想以总价78万买下他的房。

但房主觉得，当时房子正处于上升阶段，等南京北站通了以后肯定还会涨。于是出价80万，最终因为价格没谈成，买家放弃了。

没想到去年开始，汊河二手房开始下跌，而且跌非常厉害。

就在前段时间，房主把房子卖掉了，总价55万成交，相比三年前亏了23万，十分懊恼。不过同时也庆幸，及时止损了。

前些年，南京房价大幅上涨，加上都市圈城建利好，南京都市圈的汊河、宝华、句容等房价普遍上涨。有出手快的，赚了。也有人被套牢，欲哭无泪。

目前，整个楼市以房住不炒为主基调，买房就躺赚的时代已经过去了。不说地产小白，即便是资深地产人，投资失败的案例也比比皆是。所以，对于想买房投资的朋友来说，还是多慎重。

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汊河新房优惠活动不断、二手房挂牌均价一路下跌！

汊河新城距南京长江大桥约15公里，距纬七路长江隧道约18公里，距离南京地铁3号线也很近。

处于南京1小时经济圈核心层，是皖东对接南京的桥头堡。宁滁城际、南京北站等重大利好下，吸引了大批南京投资客。

从2016年开始，汊河凭借着紧靠南京的地段优势，再加上江北国家级新区的带动，楼市快速升温，房价很快涨到8、9000元/㎡，甚至最高峰时，均价突破1万/㎡！然而到现在，汊河新房扎堆，优惠促销活动一波接一波，普遍不好卖了。

安居客显示，目前汊河的新房均价基本在8000-9000元/㎡，其中不少楼盘推出首付1成、特价房等政策，实际上优惠比较多。

比如说金鹏风华北宸，从项目公开开始，已经陆续推出过6xxx元/㎡的特价房、所有房源98折等活动，首开还有最低首付1成起的活动，可见销售压力确实很大。

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