小智看房电脑版下载（深漂看房1：药企卖两套学区房换来2100万）

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　　深圳那些年，错过的那些房子

　　最近有个朋友千回百转的看房历程，从2015年开始她在福田看学位房开始，真的看过无数的房，也错过无数的房。曲曲折折中，买卖过福田某带学位的公寓，追过关外某区顶配的学位房，最后终于落定在南山某个新房。其中的艰辛自不必言，总结一句话，就是在深圳，核心区域+区域顶配学位的房子，任何时候都可以坚定买入，区别只是小涨和大涨。

　　一：2015年错过太多房子，入手福田小公寓

　　15年初，在农科看了香榭里和东海花园，记得那个时候东海花园130平的房子才6-700万，可是没有什么好的户型在卖，有一套据说是香港业主的房子，户型极其奇葩，数不清的拐角，印象最深刻的是业主只接受全款，因为不放心国内的银行，他当时觉得哪个神经病会花700万一次性买个这样的破房子。后来我才知道我错过了什么，那时候看过的房子，现在至少涨了1000万吧。

　　那还是15年3.30以前，房价在那之前的几年，一直还很稳定。

　　在15年底的时候，中介带他看了翠海花园一套小三房，记得很清楚,92平叫价920万。户型不错，虽然很旧，虽然靠马路，虽然那个小区一千一百个看不上，可是，架不住荔园+高级的学位顶配啊，他立马就看中了。可遗憾的是，老婆不同意，觉得那个破房子，要那么多钱，而且只有一个洗手间， 呵呵，那个破房子，五年后网上叫价2100万。

　　在那之后，买了福田的七街公馆，当时七街公馆虽然是公寓，但是按福田的积分政策，跟商品房一样积分。买了之后也涨的很快。可是，任性福田区教育局很快就改了积分政策，然后持有多年后，这个房子最后出手的时候，赚的钱，也就将将跑过通胀，而同样是福外学位的小户型学位房景尚雅苑，涨了一倍多。

　　二：16年胆子小错过深圳湾

　　16年左右看了深圳湾的曦湾天馥和宝能太古城南区，两个小区都很小，共同的特点是小而精。感觉物业管理很到位，电梯厅什么的，特别干净，管理也非常严格。曦湾当时有一手尾盘在卖，高赠送，1800万起，当时觉得是天价，毕竟16年。花园真的好小，可是却有一种精致的感觉。当时深圳湾学校还没有起来，那一带感觉没有什么人。挺安静。看了一个89平的二手房，做了四房，有一个房间没有窗户，户型算是非常实用了。后来好像在17年左右又说有农民一手回迁资源，也去谈过，可是胆子不够大，怕被骗，就完美错过。

　　三：2019年看南山

　　19年还看了中学是南二外本部学位的电力花园，这完全就是低端楼盘升值而来了。过道里居然是80年代县城里单位才会用的那种小块石膏板吊顶，实在是接受不了。虽然150平1500万左右的价格买南二外本部很有诱惑，可是那个外墙，尤其是那个石膏吊顶，还是让我退却了。

　　我知道了原来我不是为了学位可以牺牲一切。

　　四:2020情定粤海花园

　　最后买的是南山区的阳光粤海花园。为什么买这里。

　　a)科技园的核心地段去1号线和9号线步行都在7分钟左右，真正地铁房。

　　b)楼下就是机关幼儿园，学校是南二外学府中小学，都是科技园的码农子弟，生源摆在那，学校肯定会稳步上升的

　　c)空中花园，人车分流，虽然花园不大，但是非常非常凉快;户型好啊，南北通透

　　d)近深大，周边全是产学研中心，到处的招聘都是清华大学，北京大学，武汉大学，香港理工等.

　　买房总结：1.核心区域+区域顶配学位的房子任何时候都可以坚决买入，区别只是小涨和大涨 2.以升值为目的买入公寓是不现实的。深圳湾的顶级公寓也买不起，也没看过，没有能力发表意见，所以这里说的是普通公寓。

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